Charmantes Haus mit Potenzial in Barleben sanierungsbedürftig

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr **1934** in Barleben bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein Zuhause nach Ihren Wünschen zu gestalten. Auf ca. **92 m² Wohnfläche**, verteilt auf zwei Ebenen, finden Sie derzeit ein Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Küche vor. Das Haus steht auf einem **ca. 525 m² großen Grundstück** und verfügt über einen ca. **28 m² großen Keller** sowie eine Garage.

Das Haus ist **sanierungsbedürftig**, was Ihnen die Freiheit gibt, alle Modernisierungen nach Ihren Vorstellungen umzusetzen. Die Bausubstanz ist solide und der Altbaucharme erhalten. Durch Umbaumaßnahmen können problemlos **drei bis vier Zimmer** geschaffen werden, was es ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder für die Einrichtung eines Homeoffice macht. Die Dachdeckung, Fassadendämmung und Fenster wurden seit **1998** erneuert.

* **Wohnfläche:** ca. 92 m² * **Grundstücksfläche:** ca. 525 m² * **Baujahr:** 1934 * **Zimmer:** Aktuell 2, Potenzial für 3-4 * **Keller:** ca. 28 m² Nutzfläche * **Garage:** Vorhanden * **Zustand:** Sanierungsbedürftig

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Barleben, einer familienfreundlichen Gemeinde nahe Magdeburg. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen (Grundschule und Gymnasium nur ca. 0,6 km entfernt) und der Bahnhof Barleben mit S-Bahn-Anbindung nach Magdeburg sind schnell erreichbar. Die Autobahnen A2 und A14 sind ebenfalls gut angebunden. Die Umgebung bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten mit Grünanlagen, Seen und einem aktiven Gemeindeleben. Barleben kombiniert naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe und bietet eine hohe Lebensqualität.