Charmantes Einfamilienhaus in Rauenberg mit Ausbaupotenzial

Willkommen in diesem charmanten Doppelhaushälfte in Rauenberg, gelegen in einer begehrten, ruhigen Feldrandlage. Mit einer Wohnfläche von ca. **130 m²** auf zwei Etagen und einem großzügigen Grundstück von ca. **737 m²**, bietet dieses Haus viel Platz für Familien und individuelle Gestaltungsideen. Das **Dachgeschoss bietet Potenzial für weiteren Ausbau**, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Die Immobilie wurde laufend gepflegt und die **Heizungsanlage im Jahr 2020 modernisiert** und durch eine effiziente Gaszentralheizung ersetzt. Die **Fußbodenheizung** sorgt für wohlige Wärme im gesamten Haus, während ein Kamin im Wohnzimmer eine gemütliche Atmosphäre schafft. Die **Photovoltaikanlage** trägt zur nachhaltigen Energiegewinnung bei.

**Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 130 m² Wohnfläche * Ca. 737 m² Grundstücksfläche * 5+kk Zimmeraufteilung * Moderne Gaszentralheizung (2020) mit Fußbodenheizung * Kamin im Wohnzimmer * Überdachte Terrasse und Balkon * Photovoltaikanlage * Garage * Ausbaufähiges Dachgeschoss

**Lage:** Das Haus befindet sich in Rauenberg, im Rhein-Neckar-Kreis, einer Stadt, die eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und **hervorragender Anbindung an die Metropolregion** bietet. Eingebettet in eine malerische Weinlandschaft, genießen Sie hohe Lebensqualität und ein naturnahes Umfeld. Die Städte Heidelberg, Wiesloch und Walldorf sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und eine Grundschule sind vor Ort vorhanden, während weiterführende Schulen und Dienstleistungen in den nahegelegenen Städten verfügbar sind. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in den umliegenden Weinbergen und Naherholungsgebieten runden das Angebot ab.