Renovierungsbedürftiges Doppelhaus mit Potenzial in Fulda

Dieses charmante Doppelhaus in Fulda, erbaut im Jahr 1960, bietet auf ca. **150 m² Wohnfläche** und einem ca. **250 m² großen Grundstück** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt, eignet sich die Immobilie ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Entwickler, die das erhebliche Potenzial dieser sanierungsbedürftigen Immobilie ausschöpfen möchten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit Duschbad, einem offenen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche und Zugang zur Terrasse. Das Obergeschoss beherbergt eine nahezu identische 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon. Beide Einheiten sind über ein gemeinsames Treppenhaus zugänglich und ermöglichen eine unabhängige Nutzung. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial mit einem Gäste-WC und zwei Räumen, die früher als Wohnraum genutzt wurden.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Zwei separate Wohneinheiten * Balkon und Terrasse * Teilunterkellerung mit neuer Gas-Heizung * Gartenfläche mit Gartenhütte * Zwei Badezimmer und ein Gäste-WC * **Sanierungsbedürftiger Gesamtzustand** mit erheblichem Entwicklungspotenzial

Die Immobilie ist **teilunterkellert** und verfügt über eine **neue Gas-Heizung**. Der Außenbereich bietet eine Gartenfläche mit Gartenhütte sowie eine gepflasterte Fläche, die als Stellplatz oder Aufenthaltsbereich genutzt werden kann. Die **Wohnfläche beträgt ca. 150 m²** auf einem **Grundstück von ca. 250 m²**.

Das Haus befindet sich im beliebten Stadtteil Kohlhaus in Fulda, einer ruhigen und grünen Wohnlage mit **guter Anbindung** an das Stadtzentrum. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und gastronomische Angebote sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit guter Anbindung an die B 27 und B 458 sowie dem nahegelegenen ICE-Bahnhof Fulda. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien gewährleistet. Familien profitieren von einem **vielfältigen Bildungsangebot** in der Nähe.