Traumhafte Doppelhaushälfte in Planegg mit Garten

Willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte, erbaut ca. **2017 in Ziegelbauweise**, gelegen auf einem real geteilten Grundstück von ca. **297 m²** in der begehrten Gemeinde Planegg.

Das Haus besticht durch einen durchdachten Grundriss und hochwertige Ausstattung. Der **ca. 25,51 m² große Wohnbereich** mit bodentiefen Fenstern und Zugang zu zwei Terrassen wird von **viel Tageslicht** durchflutet. Die moderne, offene Küche ist **voll ausgestattet**. Ein separates Gäste-WC befindet sich im Erdgeschoss. Die beiden Terrassen, eine davon **nach Südwesten ausgerichtet** und mit einer Pergola versehen, bieten direkten Zugang zum liebevoll angelegten Garten.

Im Obergeschoss finden Sie zwei geräumige Schlaf- oder Kinderzimmer sowie ein großes Hauptbadezimmer mit Eckbadewanne und begehbarer Dusche. Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres helles Zimmer mit Giebelfenster und ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche. Praktische Abstellräume und ein Hobbyraum im Untergeschoss bieten zusätzlichen Stauraum. Die gesamte Immobilie befindet sich in einem **sehr gepflegten Zustand**.

**Highlights:** * Ca. 125,7 m² Wohnfläche * 2 Badezimmer, 1 Gäste-WC * Ca. 45,17 m² Nutzfläche * Südwest-Terrasse mit Pergola * Carport direkt am Haus * Liebevoll angelegter Garten * Hobbyraum und Keller

Die Lage in Planegg, nur ca. 12 km südwestlich von München im schönen Würmtal, bietet eine **perfekte Kombination aus Erholung und Stadtanbindung**. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind im Ortszentrum von Planegg und Gräfelfing vorhanden. Die S-Bahn-Linie S6 (Station "Planegg") sorgt für eine optimale Anbindung an die Münchner Innenstadt, die in ca. 20 Fahrminuten erreichbar ist. Zahlreiche Freizeitgebiete, Wälder und die Würm laden zur Erholung ein.