Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garage in Simbach am Inn

Dieses charmante **Doppelhaus aus dem Jahr 2001** befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage in Simbach am Inn. Mit einer **Wohnfläche von ca. 97 m²** und einem **Grundstück von ca. 397 m²** bietet es ausreichend Platz für Familien.

Das Haus verfügt über **3 Zimmer** und erstreckt sich über Keller, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und ein ausbaubares Dachgeschoss. Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine Küche und einen Wintergarten. Das Obergeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie einen Balkon. Das voll unterkellerte Haus bietet zusätzlichen Stauraum und eine Garage.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Einbauküche * Wintergarten * Balkon * Gartenhaus * Garage * Voll unterkellert * Ausbaubares Dachgeschoss * Gas-Zentralheizung (Baujahr 2001) * 2-fach Isolierverglasung (Kunststoff, Baujahr 2001)

**Lage:** Das Haus liegt im Ortsteil Waldhauser Feld, einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet am Stadtrand von Simbach am Inn. Die gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen ist schnell erreichbar. Die Nähe zur Natur und zu Österreich sowie eine gute Verkehrsanbindung (B12, A94) machen diesen Standort besonders attraktiv.