Doppelhaushälfte in Freiberg am Neckar: Potenzialreich & Ruhig

Willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte in einer ruhigen Sackgassenlage von Freiberg am Neckar, ideal für Familien oder als Kapitalanlage. Das ca. **1969 erbaute Haus** bietet auf ca. **95 m² Wohnfläche** und mit **4+kk Zimmern** viel Raum für individuelle Entfaltung.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen, einladenden Wohnzimmer mit Parkettboden und direktem Zugang zum gepflegten Garten. Ein flexibel nutzbarer Raum, aktuell als Esszimmer, kann als zusätzliches Schlafzimmer, Büro oder Erweiterung des Wohnbereichs dienen. Ein Tageslichtbad mit Badewanne rundet diese Etage ab. Im Dachgeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, die sich perfekt als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer eignen. Ein zusätzliches Duschbad bietet Komfort im Alltag. Das Untergeschoss verfügt über klassische Kellerräume sowie einen vielseitig nutzbaren Bereich, ideal als Hobby- oder Fitnessraum.

**Ausstattung:** * **Zwei Einzelgaragen** direkt am Haus * Kunststofffenster * Öl-Niedertemperaturheizung (1991) * **Schöner, eingewachsener Garten** mit Terrasse * **Zwei Badezimmer** (eines mit Wanne, eines mit Dusche) * **Zwei Schlafzimmer** im Dachgeschoss * Zusätzlicher flexibel nutzbarer Raum im Erdgeschoss * Hobby-/Fitnessraum im Untergeschoss

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Freiberg am Neckar. Die ruhige Lage in einer Sackgasse wird durch die Nähe zu zahlreichen Spazier- und Radwegen ergänzt. Die gute Anbindung an Stuttgart ermöglicht den Zugang zu urbanen Zentren, während die umliegende Natur für Entspannung sorgt. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar, ebenso wie die öffentlichen Verkehrsmittel. Freiberg am Neckar besticht durch seine hohe Lebensqualität und eine aktive Gemeinschaft.

**Besonderheiten:** Das Haus ist aktuell vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 910 € pro Monat (inkl. einer Garage). Dies macht es zu einer attraktiven Kapitalanlage, bietet aber auch Perspektiven zur Eigennutzung. Das Haus bietet **viel Potenzial für Modernisierungen** und individuelle Gestaltung.