Neubau-Doppelhaushälfte in Top-Lage von Schrobenhausen

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses **energieeffiziente Neubau-Projekt** bietet eine Doppelhaushälfte mit ca. **120 m² Wohnfläche** und einem ca. **440 m² großen Baugrundstück** in einer **exklusiven Lage** von Schrobenhausen.

**Innenbereich:** Die moderne Doppelhaushälfte besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit 5 Zimmern (5+kk). Der **Keller** bietet zusätzlichen Stauraum oder kann, dank der Hanglage, sogar als Wohnraum ausgebaut werden. Die großzügige Wohnfläche von ca. 120 m² verteilt sich optimal auf die Etagen.

**Ausstattung:** * Neubau-Qualität * Keller vorhanden (optional ausbaubar) * Grundstücksgröße: ca. 440 m² * Massivbauweise * Option auf Dachgeschossausbau gegen Aufpreis

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer **ruhigen Seitenstraße** und bietet dennoch eine **hervorragende Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärztezentren, Krankenhäuser, die Therme Erding, der Flughafen und die S-Bahn sind bequem und schnell erreichbar. Die Bebauung erfolgt nach §34 Baugesetzbuch, orientiert an der Nachbarschaft, da kein Bebauungsplan vorliegt.

**Wichtige Hinweise:** Der Verkaufspreis für das Grundstück inklusive der Doppelhaushälfte beträgt **699.600 EUR**. Die Käuferprovision beträgt **4,76 % inkl. MwSt.**, zahlbar nur auf den Grundstückspreis. Alle Angaben sind ca.-Angaben und stammen vom Eigentümer.