Charmante Doppelhaushälfte in Herzogenaurach mit Potenzial

Dieses **solide Doppelhaus** aus dem Baujahr **ca. 1948** befindet sich in **zentraler und ruhiger Lage** von Herzogenaurach. Mit einer Wohnfläche von **ca. 108,5 m²** auf einem **ca. 130 m²** großen Grundstück bietet es vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer gefliesten Diele, von der aus das Wohnzimmer mit Laminatboden und die Küche zugänglich sind. Die Küche ist mit einer älteren, aber funktionstüchtigen Einbauküche ausgestattet. Ein kleines Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, Badewanne und WC befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Das Obergeschoss beherbergt ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro eignet. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein zusätzliches Schlafzimmer.

**Ausstattung und Besonderheiten** * **Zwei Balkone** (Süd/Ost) und eine **Terrasse** (Nord/Ost) laden zum Verweilen ein. * Eine weitere großzügige Terrasse befindet sich auf dem Garagendach. * Die Immobilie verfügt über eine **Gas-Zentralheizung** (ca. 2020). * **Fenstererneuerungen** erfolgten teilweise in den Jahren 2007, 2012 und 2020. * Das Badezimmer wurde **2010 modernisiert**. * Eine Garage mit elektrischem Tor und ein Stellplatz sind vorhanden. * Der Zugang zum Keller ist aktuell wegen einer zu erneuernden Treppe nicht nutzbar.

**Lage** Die Doppelhaushälfte liegt in einer gewachsenen Wohnstruktur, unweit des Naherholungsgebiets Wiwa Weiher. Die Herzogenauracher Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten ist schnell erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung an Erlangen und Nürnberg macht den Standort auch für Pendler attraktiv. Die Kombination aus Stadtnähe und Erholungswert ist hier besonders hervorzuheben.