Dom bliźniaczy na sprzedaż **Lage:** Położenie: **Ort:** Berlin Miasto: Berlin **Objektbeschreibung:** Opis nieruchomości: Charmantes Doppelhaus in ruhiger Wohnlage. Uroczy dom bliźniaczy w spokojnej dzielnicy mieszkalnej. Helle Räume und eine gemütliche Atmosphäre zeichnen dieses Haus aus. Jasne pomieszczenia i przytulna atmosfera charakteryzują ten dom. Der Garten lädt zum Verweilen ein. Ogród zaprasza do relaksu. **Ausstattung:** Wyposażenie: * 3 Schlafzimmer * 2 Bade

Ta dom bliźniaczy z 1953 roku oferuje około 95 m² powierzchni mieszkalnej i solidną podstawę dla tych, którzy chcą zmodernizować dom według własnych upodobań. Działka jest wyjątkowo przestronna, z powierzchnią około 1984 m², co otwiera wiele możliwości na ogród, rekreację i pomysł na dalszą zabudowę. Z całkowitej powierzchni działki 1984 m² około 360 m² przypada na przednią część z domem, a około 1624 m² na potencjalną działkę budowlaną. (Szczegóły dotyczące tego można znaleźć w dolnej części opisu)

W domu powita Cię centralny holl wejściowy z schodami. Z tego miejsca po lewej stronie znajduje się kuchnia, a po prawej stronie pokój dzienny. Pokój dzienny dzięki szerokiemu przejściu wydaje się przestronny i łatwo go umeblować. Kuchnia jest oddzielona i wyposażona w nowoczesną, wbudowaną kuchnię.

Na piętrze znajdują się kilka pokoi, w tym sypialnia główna oraz dwie sypialnie dla dzieci. Łazienka z oknem na parterze wyposażona jest w wannę, toaletę i okno.

Praktyczne pomieszczenia dodatkowe uzupełniają ofertę: Dom jest częściowo podpiwniczony. Na podwórku znajduje się również garaż oraz szopka, w której znajduje się również ogrzewanie, idealna na warsztat i magazyn.

Nieruchomość wymaga remontu i jest szczególnie odpowiednia dla kupujących, którzy cenią dużą działkę i swobodę projektowania.

-DODATKOWY POTENCJAŁ BUDOWLANY-

Działka budowlana oferowana tutaj to dotychczas niezdzielona część działki w tylnej części działki oferowanej istniejącej zabudowy.

W obszarze działki plan zagospodarowania przestrzennego nr 54, zmiana 4 miasta Tornesch, wiążąco reguluje wytyczne planistyczne. Merytorycznie jest to obszar mieszkalny o ogólnym przeznaczeniu, w którym dopuszczalne jest budownictwo dwukondygnacyjne.

Część działki jest pokryta granicą lasu i dlatego nie jest możliwa do zabudowy. Powierzchnia istotna dla budownictwa mieszkaniowego, według projektów zapytania o warunki zabudowy, ma powierzchnię około 790 m². Dzięki temu zachowasz zalety lokalizacji na skraju lasu.

Zapytanie o warunki zabudowy dla budownictwa dwukondygnacyjnego o powierzchni zabudowy budynku około 96 m² zostało już złożone dla Państwa.

\*\*\*W przypadku dalszego zainteresowania z przyjemnością udostępnimy Państwu wstępne dokumenty planistyczne!\*\*\* Lokalizacja Dom bliźniaczy położony jest w rozwiniętym środowisku mieszkalnym w rejonie Tornesch, charakteryzującym się cichymi uliczkami boczny i ogólnie przyjemną, praktyczną infrastrukturą. Otoczenie jest przyziemne i przyjazne rodzinom, a jednocześnie pendlerzy korzystają z bliskości regionu metropolitalnego Hamburg.

Zasoby i codzienne trasy Wiele rzeczy jest łatwo dostępne na codzienne zakupy. W pobliżu znajduje się kilka supermarketów, takich jak PENNY, EDEKA am Lüttensee i Lidl. W pobliżu znajduje się również punkt odbioru przesyłek, dzięki czemu codzienne zakupy można załatwić bez większego wysiłku.

Komunikacja publiczna i połączenia dla pendlerów Najbliższy przystanek autobusowy Tornesch Eschenweg znajduje się w pobliżu, a inne przystanki, takie jak Tornesch Großer Moorweg 45 i Tornesch Torneum, uzupełniają ofertę. Dworzec kolejowy Tornesch jest również dobrze dostępny i oferuje dogodne połączenie w kierunku Hamburga.

Połączenie drogowe i dostęp ponadregionalny Dzięki zjeździe z autostrady A 23 w pobliżu, kierowcy samochodów mają komfortowe połączenie. Dzięki temu cele w regionie oraz Hamburg są łatwo dostępne w zależności od natężenia ruchu.

Opieka zdrowotna i zaopatrzenie Podstawowa opieka medyczna i dentyści są dostępni w najbliższym otoczeniu. W przypadku dalszego leczenia w pobliżu znajdują się większe kliniki, takie jak Klinikum Elmshorn i Regio Klinikum Pinneberg.

Odległości i orientacja Przystanki autobusowe w pobliżu, dworzec kolejowy Tornesch ok. 1 km. Zjazd z autostrady A 23 ok. 3 km. Lotnisko Hamburg ok. 20 km.

Bezpośrednia, cicha lokalizacja na skraju lasu sprawia, że działka jest szczególnie interesująca ze względu na prywatny wypoczynek na świeżym powietrzu dla wszystkich, którzy lubią przebywać na świeżym powietrzu.

Ogólnie rzecz biorąc, lokalizacja oferuje zrównoważone połączenie spokojnego życia, dobrego dostępu i solidnego zaopatrzenia. Idealne dla wszystkich, którzy cenią sobie krótkie trasy na co dzień i jednocześnie chcą korzystać z bliskości Hamburga. Dodatkowe informacje Inne Dostępny jest świadectwo efektywności energetycznej. Jest ono ważne do 29.4.2036. Roczne zapotrzebowanie na energię wynosi 299,10 kWh/(m²\*a). Głównym źródłem energii ogrzewania jest olej. Rok budowy obiektu wg świadectwa energetycznego to 1953. Klasa efektywności energetycznej to H.

Prowizja dla kupującego wynosi 3,45% ceny zakupu, w tym podatek VAT. Z Verkäufer zawarliśmy umowę o prowizji w tej samej wysokości. Słowa kluczowe Liczba sypialni: 2,5, Liczba łazienek: 1