Massiv gebaute Doppelhaushälfte mit Garten und Terrasse in Mainburg

Willkommen in diesem charmanten, massiv gebauten Doppelhaus in einer **absolut ruhigen Lage** von Mainburg. Die familienfreundliche Raumaufteilung und das behagliche Wohnambiente machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Ihre Familie. Das Haus wurde im Jahr **1994 errichtet** und überzeugt durch seinen gepflegten Gesamtzustand und solide Bauweise.

**Innenbereich und Komfort** Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche. Ein Kachelofen sorgt hier nicht nur für wohlige Wärme, sondern trägt auch zu einem **reduzierten Energieverbrauch** bei. Große Fensterfronten öffnen den Zugang zur sonnigen Terrasse und dem einladenden Garten, der zum Entspannen und Spielen einlädt. Im Dachgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Fußbodenheizung. Ein zusätzlich ausgebauter Speicher bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als weiteres Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** * **5+kk Zimmer** mit einer Wohnfläche von **145 m²** * Große, sonnige Terrasse und gepflegter Garten * Kachelofen für gemütliche Wärme und Energieeffizienz * Badezimmer mit Fußbodenheizung * Ausgebauter Speicher als zusätzlicher Wohnraum * **Solarthermieanlage** aus dem Jahr 2014 * **Erbbaurechtsgrundstück** bis 2093 mit jährlichem Erbbauzins von 578 €

**Lage und Infrastruktur** Die Immobilie befindet sich in der Hochschulstadt Mainburg, im Herzen des größten Hopfenanbaugebiets der Welt. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an umliegende Städte wie Freising (ca. 32 km), Landshut (ca. 35 km), Ingolstadt (ca. 35 km), Regensburg (ca. 50 km) und München (ca. 65 km). Mainburg selbst verfügt über eine gute Infrastruktur mit Krankenhaus, Fachärzten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen.