Gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Sackgasse in Gilching

Willkommen in Ihrem neuen Familiendomizil! Diese charmante Doppelhaushälfte im Almersweg in Gilching bietet auf **ca. 126 m² Wohnfläche** und mit **5+kk Zimmern** viel Platz für Ihre Familie. Das Haus wurde **1993 erbaut** und befindet sich in einem gepflegten Zustand, bereit für Ihre persönlichen Akzente.

**Innenbereich** Die Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Bäder und Fenster stammen noch aus dem Baujahr 1993 und bieten Potenzial für individuelle Modernisierungen. Die Heizungsanlage wurde **2017 erneuert**, was für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt.

**Ausstattung** * **Gepflegter Zustand** * **Heizung von 2017** * **Sonniger Garten** mit Ost-Süd-West-Ausrichtung * Ruhige Lage in einer **privaten Sackgasse** * **Städtische Wasserversorgung**

**Lage** Die Lage "Am Bergstraßenviertel" in Gilching ist bekannt für ihre Ruhe und den hohen Freizeitwert. Die Doppelhaushälfte liegt am Ende einer kleinen, verkehrsberuhigten Sackgasse – ideal für Familien mit Kindern. Der Gilchinger Baggersee sowie weitläufige Wald- und Wiesengebiete sind schnell erreichbar und laden zu Outdoor-Aktivitäten ein. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten.