Charmante Doppelhaushälfte in Burscheid: Ihr Familiendomizil!

Diese **sonnige Doppelhaushälfte** aus dem Jahr **2001** bietet auf ca. **106 m² Wohnfläche** und **3 Schlafzimmern** viel Platz für Familien oder Paare. Das Haus besticht durch seinen **großzügigen Garten** auf einem **676 m² großen Grundstück** und eine **ruhige, naturnahe Lage** in Burscheid.

**Innenbereich** Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohnbereich mit einem gemütlichen **Kachelofen**, der für wohlige Wärme sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten. Neben den drei Schlafzimmern verfügt das Haus über ein Badezimmer und eine separate Toilette. Die Nutzfläche beträgt zusätzliche 55 m².

**Ausstattung** * **Terrasse** mit direktem Gartenzugang * **676 m² Grundstück** mit viel Potenzial * **Drei Außenstellplätze** direkt am Haus * **Wasserzisterne** zur Nutzung für Toilettenspülung und Waschmaschine * **Gaszentralheizung** (Baujahr 2001), Energieeffizienzklasse B * **Kachelofen** im Wohnbereich

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer **ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend** in Burscheid, eingebettet in die Landschaft des Bergischen Landes. Die Anbindung an die **Autobahn A1** ist hervorragend, was schnelle Wege nach Köln, Düsseldorf und ins Ruhrgebiet ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten ein.

**Sonstiges** Das Grundstück wird mit der Nachbarhaushälfte geteilt. Ein Teil der Gartenfläche (ca. 400 m²) wird gemeinsam genutzt und bietet Potenzial für eine Veräußerung an den Nachbarn. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen.