Doppelhaushälfte mit Baugrundpotenzial in Ötisheim

Dieses charmante **Doppelhaus aus dem Jahr 1966** wurde 1996 zu einem **Zweifamilienhaus** umgebaut und bietet auf **ca. 164 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Das Haus befindet sich in einer **ruhigen und naturnahen Lage** am Ende einer Sackgasse und besticht durch sein **großzügiges Grundstück von 1.143 m²**, auf dem nach gültigem Bebauungsplan **ein bis zwei weitere Häuser** gebaut werden können.

Die Immobilie verfügt über zwei separate Wohneinheiten. Im Erdgeschoss (Hochparterre) befindet sich eine ca. 77 m² große Wohnung mit großem Wohn-/Esszimmer, Balkon, Küche, zwei Schlafzimmern, Bad und separatem WC. Die Wohnung im Dachgeschoss (ca. 87 m²) bietet zwei Schlafzimmer (eines mit Südbalkon), ein modernes Bad, separates WC und einen offenen Wohn-/Koch-/Essbereich mit Zugang zu einem großen Balkon mit Gartentreppe. Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Nutzraum mit Hobbyraum, zwei Kellern, Heizraum und Hauswirtschaftsraum.

* **Grundstücksfläche:** 1.143 m² * **Wohnfläche:** ca. 164 m² (zuzüglich ca. 77 m² Nutzfläche) * **Bauweise:** Massivbauweise * **Ausstattung:** Zwei Balkone, großer Garten mit Gartenhaus, Einzelgarage, Carport, zwei Stellplätze * **Potenzial:** Zusätzlicher Baugrund für ein bis zwei weitere Häuser * **Zustand:** Gepflegt, Dachgeschoss ausgebaut 1996

Die Doppelhaushälfte liegt sehr ruhig und naturnah am Ortsrand von Ötisheim, dennoch sind Kindergarten, Grundschule, Sporthalle und S-Bahn-Haltestelle fußläufig erreichbar. Ötisheim bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und einem vielfältigen Freizeitangebot. Die Anbindung an größere Städte wie Mühlacker, Pforzheim, Stuttgart und Karlsruhe ist durch nahegelegene Bundesstraßen und Autobahnen (A8) sehr gut.