Großzügige Doppelhaushälfte in Burscheid für Familien

Dieses **charmante 1-2 Familienhaus** in Burscheid-Hilgen bietet mit ca. **165 m² Wohnfläche** und **8 Zimmern** viel Platz für eine große Familie oder als Mehrgenerationenhaus. Das Haus wurde **1928 erbaut**, zuletzt Anfang der 90er Jahre **vollständig saniert** und seit 2020 kontinuierlich modernisiert, einschließlich neuer Heizung, Elektrik und Fenster.

**Innenbereich** Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über insgesamt 8 Zimmer, 2 Bäder, 2 Küchen und ein Wohn-Esszimmer. Das Erdgeschoss (EG) bietet ca. 90 m² Wohnfläche inklusive einer überdachten Terrasse, während das Obergeschoss (OG) ca. 75 m² umfasst. Im EG und OG sind jeweils ein Bad mit Badewanne und Fenster sowie eine Küche vorhanden. Das unausgebaute Dachgeschoss (DG) bietet 3 weitere Zimmer und Potenzial für ein zusätzliches Badezimmer.

**Ausstattung** * Voll unterkellert mit viel Lagerfläche, Waschküche, Heizungskeller und Hobbyraum. * Großer Garten mit einer ca. 30 m² großen, überdachten Terrasse. * Photovoltaikanlage kann optional übernommen werden. * Glasfaser-Internetanschluss vorhanden. * Aufteilung in 2-3 separate Wohnbereiche möglich.

**Lage** Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im beliebten Ortsteil Hilgen, zentral im Bergischen Land gelegen. Die Nähe zum Naturpark Bergisches Land und zur Balkantrasse bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen ist gut ausgebaut. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel nach Leverkusen und Bergisch Gladbach ist gegeben.

**Zusätzliche Informationen** Das Haus wird zum Kaufpreis von **379.000,00 € VB** angeboten. Die Käuferprovision beträgt **5,95 % inkl. 19% MwSt.**