Royale 2-onder-1-kapwoning met garage en zonnige tuin!

Deze charmante twee-onder-een-kapwoning aan de Doctor Ariënslaan 117 in Zevenbergen biedt een ideale combinatie van ruimte, comfort en een rustige ligging nabij het centrum.

**OVERZICHT** De woning is gelegen in een rustige straat, maar toch op korte afstand van alle voorzieningen. Met een woonoppervlakte van circa **108 m²** en een perceel van **213 m²**, biedt dit huis volop leefruimte. Het bouwjaar is **1960** en de woning heeft een energielabel **C**.

**INTERIEUR** Bij binnenkomst valt de lichte en ruime woonkamer op, met veel daglichtinval en een nette afwerking. De praktische keuken aan de achterzijde is voorzien van voldoende kastruimte en staat in verbinding met de bijkeuken, die extra bergruimte en een wasmachineaansluiting biedt. Op de eerste verdieping bevinden zich **drie slaapkamers** van goed formaat, en een verzorgde badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel. De zolderverdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt extra mogelijkheden voor opslag of een hobby-/werkkamer.

**FEATURES** * Twee-onder-een-kapwoning * Gelegen aan rustige weg nabij centrum * **Zonnige tuin op het zuiden** * Eigen oprit (gedeeld met buren) * **Grote berging met aangrenzende garage** * Woonoppervlakte ca. 108 m² * Perceeloppervlakte ca. 213 m² * Bouwjaar 1960 * Energielabel C * 3 slaapkamers * Praktische bijkeuken

**LOCATIE** De woning is gelegen in een prettige woonwijk in Zevenbergen, met supermarkten, winkels, scholen en sportfaciliteiten op korte afstand. Het gezellige centrum van Zevenbergen is gemakkelijk bereikbaar. Dankzij de goede verbindingen met uitvalswegen en het station zijn steden als Breda, Rotterdam en Dordrecht snel te bereiken.