Superbe duplex rénové au calme dans le 13ème

Découvrez ce charmant appartement en duplex de **54,10 m²**, entièrement rénové et situé dans une maison de ville au calme, donnant sur une cour arborée. Idéalement placé dans le 13ème arrondissement de Paris, à proximité des stations de métro Les Gobelins (L7), Campo-Formio (L5) et Place d'Italie (L6), ce bien offre un cadre de vie paisible et pratique.

L'intérieur, non meublé, se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un séjour lumineux, d'une cuisine séparée non aménagée et non équipée, d'un débarras et de toilettes indépendantes. L'étage supérieur dessert une chambre confortable, une salle de bains fonctionnelle, une buanderie et des espaces de rangement pratiques.

**Caractéristiques principales :** * Surface habitable : **54,10 m²** * Type : Duplex (maison de ville) * Rénové récemment * Cuisine séparée non équipée * Chauffage et eau chaude individuels au gaz * Calme sur cour arborée * Digicode pour la sécurité * Proximité immédiate des transports en commun

Ce bien est situé dans un quartier dynamique de Paris, offrant un accès facile à toutes les commodités : commerces, écoles, restaurants et espaces verts. La zone est soumise à un encadrement des loyers, garantissant une tarification juste.