Centraal Gelegen Appartement met Balkon op het Zuiden

Dit **goed onderhouden appartement** aan de Dautzenbergstraat 18-F in Heerlen biedt een comfortabele woonervaring op een zeer centrale locatie. Met een woonoppervlakte van **circa 86 m²** en een indeling van 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, is dit een ideale woning voor diverse doelgroepen.

**Interieur** Het appartement beschikt over een ruime woon- en eetkamer van ongeveer **36 m²**, een halfopen keuken van circa 5 m² met moderne apparatuur zoals een nieuwe koel-/vriescombinatie (A+++), 4-pits gaskookplaat en geïntegreerde afzuigkap. Er zijn twee slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer circa 15 m² groot is en de tweede slaapkamer circa 6 m². Beide slaapkamers bevinden zich aan de rustige zijde en zijn voorzien van rolluiken. De badkamer is uitgerust met een bad-/douchecombinatie en aansluitingen voor wasmachine en droger. Een inpandige berging biedt extra opbergruimte en herbergt de gasgestookte combiketel en ventilatiesysteem. Het appartement heeft een gastentoilet.

**Voorzieningen** Een van de grote pluspunten is het **zonnige halfronde balkon** van circa 6 m², gelegen op het zuiden, met zonneschermen. Het appartement is voorzien van dubbel glas in houten kozijnen en elektrische en handmatige rolluiken. Het complex is **rolstoel- en rollatortoegankelijk** en beschikt over een lift. Er is een privékelder van circa 5 m² aanwezig.

**Locatie** De centrale ligging in Heerlen zorgt ervoor dat alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Het centraal station en busstation liggen op slechts **circa 5 minuten loopafstand**, wat de bereikbaarheid uitstekend maakt voor zowel forenzen als studenten en expats. De maandelijkse servicekosten van de VvE bedragen **€198,-** en omvatten onder andere de gebouwverzekering en waterverbruik.