Exklusive Maisonette mit Terrassen und Weitblick im 7. Bezirk

Willkommen in diesem **exklusiven Neubau-Juwel** im Herzen des angesagten 7. Bezirks von Wien. Diese **dreigeschossige 4-Zimmer-Maisonette** erstreckt sich über ca. **141,18 m² Wohnfläche** und bietet zusätzlich **zwei großzügige Terrassen** mit insgesamt über 70 m², die zum Entspannen und Genießen einladen.

Die Wohnung besticht durch eine **moderne Architektur** und eine **hochwertige Ausstattung**. Sie befindet sich im Dachgeschoss eines Neubauprojekts und besticht durch lichtdurchflutete Räume dank großzügiger Fensterflächen und Dachflächenfenstern. Die Raumaufteilung ist wie folgt:

* **Ebene 1:** Eingangsbereich, ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche und WC, ein Abstellraum, ein Masterbedroom mit eigenem Bad sowie ein weiteres Schlafzimmer. * **Ebene 2:** Eine beeindruckende, ca. 74 m² große Wohnküche mit bis zur Decke reichenden Fenstern, eine Gästetoilette und eine ca. 30,83 m² große, hofseitige Terrasse. * **Ebene 3:** Eine private, ca. 42,08 m² große Dachterrasse mit viel Privatsphäre.

Zu den weiteren Highlights zählen **edler Eichenparkettboden**, **Fußbodenheizung**, eine **Klimaanlage** und ein **umweltfreundliches Heizsystem** mittels Luftwärmepumpe. Ein Lift im Haus und ein zugehöriges Kellerabteil runden das Angebot ab. Ein Garagenplatz kann optional erworben werden.

Die Lage in der Hermanngasse, nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße und der U3 Neubaugasse entfernt, ist unschlagbar. Die **perfekte Infrastruktur** mit Supermärkten, Cafés und Restaurants sowie die Nähe zu Erholungsgebieten wie dem MuseumsQuartier und dem Spittelberg machen diese Wohnung zu einem Traum für alle, die urbanes Leben mit Stil und Komfort verbinden möchten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet.