Maison de caractère avec dépendances dans un village viticole

Découvrez cette **charmante maison de caractère de 115 m²** située dans un village viticole paisible, à seulement 5 minutes de Châtillon-sur-Marne. Idéale pour une grande famille, un projet d'accueil touristique ou une activité professionnelle, cette propriété offre un cadre de vie unique alliant le charme de l'ancien au confort moderne.

Au rez-de-chaussée, la maison se compose d'une entrée, d'une salle à manger avec cheminée insert, d'une cuisine, d'un salon, d'une seconde et grande cuisine dinatoire donnant un accès direct à la **terrasse et au jardin**, d'une arrière-cuisine buanderie, d'une chaufferie et de toilettes. L'étage dessert trois chambres et une salle d'eau avec douche à l'italienne.

**Les atouts majeurs de ce bien** : * Une dépendance spacieuse avec garage pour deux véhicules, une cave idéale pour le vin, et deux ateliers polyvalents. À l'étage de cette dépendance, trois chambres supplémentaires avec salle d'eau et WC, parfaites pour de l'hébergement ou un espace de travail. * Un cadre bucolique exceptionnel, entouré de vignobles et de paysages préservés. * Proximité immédiate d'Épernay et de Dormans, offrant toutes les commodités nécessaires. * **Économies d'énergie** grâce à une pompe à chaleur air/eau et une climatisation réversible. * **Grand jardin** et terrasse pour profiter des beaux jours.

La propriété bénéficie d'une **grande cour** pouvant accueillir trois véhicules. La dépendance offre un potentiel d'aménagement considérable, que ce soit pour des gîtes, des chambres d'hôtes, ou un espace de travail indépendant. La réserve à bois complète ce bien fonctionnel. Ne manquez pas cette opportunité unique de posséder une propriété pleine de potentiel dans une région prisée.