**Urocza willa w wyjątkowej lokalizacji w Ehrwald**

To ten niezwykły drewniany bungalow łączy w sobie alpejski charakter mieszkalny, absolutną ciszę i atrakcyjny potencjał rozwojowy w jednej z najbardziej pożądanych okolic regionu Tyrolskiej Zugspitze w okolicy Ehrwald. Z powierzchnią mieszkalną wynoszącą około 75 m², nieruchomość prezentuje się jako urocze schronienie w wysokiej jakości konstrukcji drewnianej, które harmonijnie wpisuje się w naturalne otoczenie na skraju lasu i zapewnia szczególnie przyjemne uczucie mieszkania.

Centralnym punktem jest autentyczna konstrukcja drewniana, która nie tylko zapewnia komfortowy klimat w pomieszczeniach, ale także podkreśla alpejski charakter nieruchomości. Pokój dzienny uzupełnia drewniany kominek, który tworzy ciepłą i zachęcającą atmosferę i stanowi centrum domu. Dodatkowo dostępna jest grzałka elektryczna do elastycznego użytku, dzięki czemu bungalow jest zamieszkały przez cały rok.

Istotną cechą tej nieruchomości jest przemyślana koncepcja przestrzeni zewnętrznej z wyjątkowym potencjałem: na górnym poziomie znajduje się balkon z imponującym widokiem na otaczający krajobraz górski i leśny - miejsce, które integruje naturę bezpośrednio z życiem. Na dolnym poziomie przewidziana jest przestronna weranda, która obecnie znajduje się w stanie niezabudowanym. Oferuje ona doskonałe możliwości rozbudowy przestrzeni mieszkalnej i w razie potrzeby mogłaby zostać idealnie zaprojektowana jako dodatkowa przestrzeń do wypoczynku, salonu lub relaksu, aby elastycznie powiększyć przestrzeń.

Lokalizacja jest jedną z największych zalet tej nieruchomości. Pomimo bezpośredniego sąsiedztwa z infrastrukturą Ehrwald, nieruchomość znajduje się w przyjemnie cichym miejscu na skraju lasu z wyraźną prywatnością. Otoczenie charakteryzuje się naturą, lasami i krajobrazem alpejskim, tworząc miejsce ucieczki, które jednocześnie pozostaje dobrze dostępne. Region ten położony jest w sercu imponującej scenerii Tyrolskiej Areny Zugspitze i oferuje bezpośredni dostęp do jednego z najbardziej malowniczych regionów górskich Austrii.

Ehrwald sam w sobie jest uważany za jedno z najbardziej atrakcyjnych miejsc u podnóża Zugspitze i zachwyca unikalną kombinacją natury, wartości rekreacyjnych i infrastruktury. Latem liczne szlaki turystyczne i rowerowe oraz krystalicznie czyste górskie jeziora zachęcają do aktywności, natomiast zimą bliskość stoków narciarskich i tras biegowych zapewnia różnorodne atrakcje. Szczególnie warto podkreślić bliskość Tyrolskiej Kolei Zugspitze, która zapewnia bezpośredni dostęp do wysokogórskiego obszaru doświadczeń.

Podpiwniczenie nieruchomości oferuje dodatkowy potencjał rozwoju i otwiera szerokie możliwości wykorzystania, czy to jako powierzchnia rozbudowy, magazyn, czy indywidualnie zaprojektowana przestrzeń. Szczególną ochroną dysponuje pomieszczenie schronienia, które nadaje obiektowi rzadki i wyjątkowy element, który można znaleźć tylko w bardzo niewielu porównywalnych nieruchomościach.

Ogólnie rzecz biorąc, jest to wyjątkowy drewniany bungalow o dużym charakterze, możliwościach rozwoju i lokalizacji, która w idealny sposób łączy spokój, naturę i alpejską jakość życia. Nieruchomość dla ludzi, którzy szukają czegoś wyjątkowego i chcą stworzyć indywidualne schronienie w jednym z najpiękniejszych regionów Tyrolu.

Z przyjemnością doradzę wam we wszystkich szczegółach i czekam na wasze zainteresowanie.

**Mesut Doganay** [mesut.doganay@sreal.at](mailto:mesut.doganay@sreal.at) T +43 [5 0100 - 26393](tel:+4305010026393) M +43 664 [88894521](tel:+4366488894521)

****Koszty dodatkowe przy nabyciu nieruchomości:**** Zgodnie z załącznikiem i w szczególności 3,5% podatek od czynności cywilnoprawnych 1,1% opłata notarialna 3,0% + 20% VAT prowizja od s REAL Koszty sporządzenia umowy kupna-sprzedaży i zarządzania zgodnie z taryfą adwokacką + koszty gotówkowe

Nasze obiekty znajdziesz najpierw na [www.sreal.at](http://www.sreal.at)!

**Uwagi:** Powyższe informacje i dane służą wyłącznie jako niewiążące informacje wstępne i dlatego nie podlegają żadnej gwarancji. Informacje te opierają się na informacjach i dokumentach przekazanych s REAL przez osoby trzecie.