Maison de village rénovée avec jardin et potentiel d'agrandissement

Découvrez cette charmante maison de village de **149 m² habitables**, entièrement rénovée, située à Champagnolles, à seulement 15 minutes de Pons. Idéale pour une famille, cette propriété allie le charme de l'ancien au confort moderne, avec un **beau potentiel d'agrandissement**.

Au rez-de-chaussée, un **vaste salon/séjour de 33 m²** avec cheminée et poutres apparentes s'ouvre sur le jardin. La cuisine de 20 m², également dotée d'une cheminée, est complétée par une arrière-cuisine, une buanderie et un WC indépendant.

L'étage supérieur dessert une grande pièce palière de 145 m² (idéale pour un bureau ou une bibliothèque), une **suite parentale avec salle d'eau privative** et de nombreux placards, ainsi qu'un WC indépendant.

Le deuxième étage comprend une grande chambre de 23 m², une pièce attenante de 10 m² et une salle d'eau avec WC.

**Caractéristiques principales :** * Surface habitable : 149 m² * Nombre de pièces : 4+kk * Jardin arboré et fleuri * Grande dépendance de 47 m² au sol avec 7 m de hauteur sous plafond * Cave de 30 m² * Chauffage électrique avec radiateurs neufs * Menuiseries en double vitrage * Toiture refaite en 2000 * Raccordée au tout-à-l'égout * Stationnement devant la maison

La propriété bénéficie également d'une **grande dépendance de 47 m²** offrant de multiples possibilités (chambres supplémentaires, atelier, logement indépendant) et d'une cave de 30 m² pour un stockage optimal. À l'extérieur, profitez d'un jardin agréable et d'un préau pour vos repas en plein air.

Située à Gémozac, en Nouvelle-Aquitaine, cette maison est un bien rare qui ne demande qu'à être découvert. Contactez-nous pour organiser une visite.