Całoroczny Dom nad Jeziorem z Własną Linią Brzegową

Wyjątkowa nieruchomość całoroczna położona w malowniczym Welskim Parku Krajobrazowym, idealna dla osób ceniących ciszę i kontakt z naturą. Dom o powierzchni **ok. 131 m²** usytuowany jest na skarpie, oferując **niepowtarzalny widok na jezioro i las**, z własną linią brzegową i pomostem. Działka o powierzchni **1722 m²** jest starannie zagospodarowana, z ponad 20-letnim ogrodem, automatycznym nawadnianiem i oświetleniem LED.

**WNĘTRZE** Dom składa się z parteru i piętra. Na parterze znajduje się przestronny salon (ok. 34 m²) z wyjściem na taras, oddzielna kuchnia (ok. 6,5 m²) wyposażona w meble na wymiar i sprzęt AGD wysokiej klasy (Blanco, Teka, LG), sypialnia (ok. 12 m²) z garderobą i prywatną łazienką, a także dodatkowa toaleta. Na piętrze usytuowano trzy pokoje (ok. 12 m², 12 m², 19 m², 7 m²), z których trzy od strony południowej posiadają wyjście na loggię, oraz łazienkę.

**WYPOSAŻENIE I TECHNOLOGIA** Dom jest częściowo podpiwniczony (12 m²), z dodatkowym pomieszczeniem gospodarczym pod tarasem (15 m²). Wnętrza zdobi dębowy parkiet oraz gres z **ogrzewaniem podłogowym**. Zainstalowano **klimatyzację** w salonie i jednej z sypialni. Okna są nowe, trzyszybowe, z antywłamaniowymi żaluzjami (na parterze sterowanymi elektrycznie). Budynek jest ocieplony (styropian 12 cm) z nową elewacją. **Instalacja fotowoltaiczna** o mocy ok. 4,9 kW oraz dwufunkcyjne ogrzewanie gazowe (butla) lub olejem opałowym zapewniają komfort i oszczędność. Woda pochodzi z własnej studni, a ścieki odprowadzane są do szamba.

**INFRASTRUKTURA NA DZIAŁCE** Na terenie posesji znajduje się również osobny budynek z grillem/kominem i kuchnią (24 m²) oraz budynek warsztatowy (12 m²) z wiatą (12 m²). Działka położona jest w najwyższym punkcie okolicy, z bezpośrednim dostępem do asfaltowej drogi.

**LOKALIZACJA I OKOLICA** Nieruchomość znajduje się w Welskim Parku Krajobrazowym, objętym strefą ciszy, w pobliżu rezerwatów przyrody. Okolica oferuje liczne szlaki turystyczne piesze, rowerowe i kajakowe, co czyni ją idealnym miejscem dla miłośników aktywnego wypoczynku i spokoju.