Burgemeester Hoekstrastraat 40

In de groene en rustige wijk Nautena staat deze goed onderhouden hoekwoning met een garage, 3 slaapkamers en een royale tuin op het zonnige zuiden. Op de tweede verdieping, te bereiken via een vaste trap, kan een extra slaapkamer gerealiseerd worden. Ook de bergzolder boven de garage is een ruimte met mogelijkheden, als werkkamer of extra slaapkamer. In de straat komt alleen bestemmingsverkeer en het achtergelegen plantsoen met speeltoestellen maakt deze woning heel geschikt voor een gezin.

Indeling:

Begane grond: Een goed begin zijn de aangebouwde garage met bergzolder en de berging, voor de fietsen en andere spullen. Naast de berging is de overdekte entree, die toegang geeft tot de hal. Hier zijn de meterkast, garderobe, trapopgang en de toiletruimte met fonteintje. De tuingerichte woonkamer heeft ramen aan de zuid- en westkant, waardoor veel licht naar binnen valt. De radiatoren zijn voorzien van een ombouw met vensterbank en er ligt, net als in de hal en keuken, pvc op de vloer. Sfeermaker is de houtkachel, met een glazen vloerplaat en genoeg capaciteit om de woonkamer te verwarmen. Naast het eetgedeelte is een doorgang naar de keuken, waar een hoekopstelling met een granietlook aanrechtblad en spoelbak staat. Deze keuken heeft hoge bovenkasten en alle benodigde apparatuur, waaronder een inductie kookplaat, is ingebouwd.

Eerste verdieping: Vanaf de overloop is er toegang tot drie ruime slaapkamers, met Novilon op de vloer en lichte kleuren op de wanden. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en de overige kamers zijn geschikt als kinderkamer, werkkamer of kleedruimte. De badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, een wastafelmeubel met spiegelkast, een handdoekenradiator en achter het halfhoge muurtje is het toilet. Niet alleen de radiator, maar ook de vloerverwarming zorgt voor een aangename temperatuur. Boven de garage is een bergzolder met een nokhoogte van ruim 2.50 meter. Je kunt deze ruimte als berging gebruiken, maar verbouwen tot extra kamer is ook mogelijk. Deze kamer is dan toegankelijk vanaf een van de aangrenzende slaapkamers.

Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, waar een grote ruimte klaar is voor een nieuwe invulling. Het splitsen in een overloop, thuiswerkplek, wasruimte en vierde slaapkamer is mogelijk. Ook hier ligt, net als op de eerste verdieping, Novilon op de vloer.

Tuin: Niet alleen de voortuin, maar ook de ruime achtertuin op het zuiden is heel onderhoudsvriendelijk aangelegd. Rondom het kunstgras zijn mooie tuintegels gelegd, boven het terras hangt een zonnescherm en een deel van de beplanting is groenblijvend. Het haardhout kan in de opslag en de zeshoekige berging biedt ruimte aan de tuinspullen.

Bijzonderheden: - Aangebouwde garage met ruime bergzolder; - Drie slaapkamers op de eerste verdieping; - Vaste trap naar de tweede verdieping (mogelijk slaapkamer); - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Calenta, 2015); - Houtkachel in de woonkamer en vloerverwarming in de badkamer; - Ruime tuin op het zuiden; - Energielabel D