Neubau-Bungalow in Lathen: Modernes Wohnen auf einer Ebene

Willkommen in diesem **hochwertig errichteten Walmdachbungalow** aus dem Jahr **2024**, der modernes Wohnen auf einer Ebene in Lathen verspricht. Mit seiner klaren Architektur und energieeffizienten Technik bietet dieses Haus ein zeitgemäßes Zuhause.

**Übersicht** Der Bungalow besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und eine Wohnfläche von ca. **116,5 m²**. Er wurde im Jahr 2024 erbaut und erfüllt aktuelle energetische Standards, was sich in niedrigen Betriebskosten widerspiegelt.

**Innenbereich** Das Herzstück des Hauses ist der **offene Wohn- und Essbereich** mit ca. 34,66 m², der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet. Die Immobilie verfügt über **2 gut geschnittene Räume**, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie ein modern gestaltetes Badezimmer und ein Gäste-WC. Eine Küche mit ca. 13,97 m² ist ebenfalls vorhanden.

**Ausstattung** * Beheizung erfolgt über eine effiziente **Luftwärmepumpe**. * **Ca. 631 m² großes Grundstück** mit gepflegtem Garten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. * Eine **Garage** (ca. 19,26 m²) und ein Nebengebäude (ca. 15,41 m²) bieten zusätzlichen Stauraum. * Das Grundstück ist größtenteils eingezäunt. * **Ausbaumöglichkeit im Dachgeschoss** mit ca. 55 m² ausbaubarer Fläche. * Die monatlichen Nebenkosten für Wasser betragen ca. **30 €**, für Strom ca. **100 €**.

**Lage** Die Immobilie befindet sich in Lathen-Wahn, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im Emsland. Die ländliche Idylle und das familienfreundliche Umfeld bieten hohe Lebensqualität. Das Zentrum von Lathen mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar.