Barrierefreier Bungalow mit 4 Zimmern und starkem Preisvorteil

Dieses freistehende Einfamilienhaus im Bungalowstil (Baujahr **2022**) in Rinteln bietet auf ca. **117 m² Wohnfläche** ein modernes und barrierefreies Wohnkonzept. Das Haus zeichnet sich durch eine **sehr hohe Energieeffizienz (KfW-40 A+)** und erstklassige Bauqualität aus, was eine langfristige Werterhaltung garantiert.

**Hochwertige Ausstattung** und moderne Haustechnik prägen das Innere. Die Wohnfläche verteilt sich über ein Vollgeschoss und ist ideal für barrierefreies Wohnen. Zusätzlich bietet der vollständig isolierte Dachboden mit Fenster ca. **13 m² Nutzfläche** sowie weitere ca. 27,21 m² Abstellfläche, die ebenfalls komplett isoliert sind.

Das Haus ist nicht unterkellert. Zum Anwesen gehören ein ca. 16 m² großer Geräteschuppen mit einem zusätzlichen Stellplatz. Ein Carport kann noch vor dem Geräteschuppen errichtet werden, die Genehmigung liegt bereits vor. Das **Grundstück umfasst großzügige 1.191 m²**.

Ein besonderes Highlight ist der **erhebliche Preisvorteil von ca. 173.000 €** durch ein eingetragenes Wohnrecht für 15 Jahre. Der Kaufpreis beträgt **358.000 €**, während der ermittelte Marktwert bei ca. 530.880,27 € liegt. Dies macht die Immobilie besonders attraktiv für Kapitalanleger mit langfristiger Strategie.

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Rinteln im Weserbergland. Die Kernstadt mit guter Infrastruktur ist schnell erreichbar. Die Lage bietet eine hohe Lebensqualität und eine gute überregionale Anbindung, unter anderem über die nahegelegene Autobahn A2.