Duplex spacieux avec potentiel commercial et garage à Hoboken

Découvrez ce bâtiment polyvalent situé au cœur de Hoboken, offrant un **spacieux appartement en duplex d'environ 180 m²** et un **potentiel commercial au rez-de-chaussée**. Idéal pour les investisseurs ou les familles cherchant à combiner vie professionnelle et privée.

L'appartement en duplex se compose d'une entrée accueillante menant à un lumineux séjour d'environ **37 m²** au premier étage, agrémenté d'une cheminée fonctionnelle et d'un sol en pierre naturelle facile d'entretien. Une cuisine partiellement équipée, une salle de bain moderne avec douche, double vasque et WC, ainsi qu'une chambre d'appoint ou un bureau complètent cet étage. Le deuxième étage abrite **trois chambres généreuses** (environ 21 m², 15 m² et 13 m²), dont la principale offre la possibilité d'aménager une salle de bain privative. Une seconde salle de bain et la prédisposition pour un WC séparé sont également présentes.

Les caractéristiques supplémentaires incluent : * **17 panneaux solaires avec batterie** (garantie jusqu'en 2027) * **2 pompes à chaleur air-eau** * Climatisation * Système électrique conforme * Un **grand garage** pour deux voitures, un bureau et une pièce de rangement au rez-de-chaussée * Un espace extérieur ensoleillé * Un sous-sol accessible

Situé dans un emplacement central à Hoboken, ce bien bénéficie d'une proximité avec les commodités locales, les transports en commun et les axes routiers. Une opportunité rare à ne pas manquer.