Charmantes Haus mit Potenzial in begehrter Klosterneuburger Lage

Entdecken Sie dieses charmante Haus mit **5 Zimmern** und einer Wohnfläche von ca. **92 m²** (zzgl. weiterer Ausbaupotenzial) in einer der begehrtesten Lagen von Klosterneuburg am Ölberg. Das **solide errichtete** Objekt aus den 1960er Jahren, mit Erweiterung 1988, bietet auf einem **ca. 718 m² großen Grundstück** eine einzigartige Kombination aus Ruhe, Ausblick und guter Erreichbarkeit.

Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen. Die Hauptebene ist ebenerdig zugänglich und umfasst ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit Balkonzugang, eine separate Küche, zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Von hier genießen Sie einen freien Blick ins Tal. Eine separate Einheit im darunterliegenden Geschoss bietet zusätzliche Flexibilität mit einer Küche, einem Essbereich, zwei weiteren Zimmern und direktem Gartenzugang.

* **Ca. 92 m² Wohnfläche** auf der Hauptebene * Zusätzliche separate Einheit mit Zimmern und Gartenzugang * Großzügiger Dachboden mit **vielfältigen Ausbauoptionen** * **Ca. 718 m² Terrassengrundstück** mit Talblick * Solide Bausubstanz aus den 1960ern, erweitert 1988 * Kleiner Keller vorhanden * **Parkmöglichkeiten** am oberen Grundstücksbereich

Die Lage am Ölberg ist **äußerst attraktiv** und ruhig, dennoch ist das Zentrum von Klosterneuburg sowie öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten erreichbar. Genießen Sie die Vorzüge einer gefragten Wohngegend mit guter Infrastruktur und wunderschöner Aussicht.