Appartement lumineux 2 pièces avec balcon et vue Notre-Dame

Découvrez ce charmant appartement traversant est-ouest, idéalement situé dans le secteur prisé de Vauban à Marseille. Seul sur le palier et au quatrième étage avec ascenseur, ce bien de **68 m²** offre une luminosité exceptionnelle grâce à sa double exposition.

L'intérieur se compose d'un vaste séjour d'environ **35 m²**, parfait pour créer un espace de vie convivial. La cuisine, indépendante, est fonctionnelle. La chambre, située au calme côté cour, est spacieuse et bénéficie d'un accès à un balcon privatif.

Les atouts de ce bien incluent : * **Deux balcons** : un côté salon pour profiter du soleil matinal, et un côté chambre avec une vue imprenable sur Notre-Dame de la Garde. * **Cave** incluse pour un rangement supplémentaire. * Possibilité d'aménager une **seconde chambre** pour transformer ce T2 en T3. * **Ascenseur** dans l'immeuble. * **Vue dégagée** sur la Bonne Mère.

Situé à deux pas des commerces et de l'animation du centre-ville, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié. Les charges mensuelles s'élèvent à **185 euros**, incluant le chauffage et l'eau. La taxe foncière est de 1 604 euros.