Villa spacieuse et modulable à Rixensart avec jardin

Superbe villa de **300 m² habitables** située dans un quartier résidentiel calme de Rixensart, bâtie sur un magnifique terrain de **16 ares 60 ca**. Cette propriété offre de nombreuses possibilités, notamment celle de créer deux logements distincts ou d'aménager un espace professionnel de **+/- 80 m²** à côté de l'habitation principale. La villa est actuellement divisée en deux appartements indépendants, chacun avec son propre chauffage au gaz et ses compteurs électriques.

L'intérieur se compose d'un premier appartement de **+/- 128 m²** avec 2 chambres et une salle de bains récente (PEB E). Le second est un appartement en duplex de **+/- 140 m²** comprenant 4 chambres et 2 salles de bains (PEB C). Chaque unité dispose d'un bel espace de vie de 51 m² avec une cuisine entièrement équipée. Au total, la villa compte **3 salles de bains récentes**.

La villa bénéficie d'un grand volume et de nombreuses possibilités d'aménagement. Elle dispose de deux cuisines entièrement équipées. Le chauffage est individuel au gaz pour chaque unité. La propriété est idéalement située dans le centre-ville, à proximité des commodités.

* Surface habitable : 300 m² * Terrain : 16 ares 60 ca * Configuration actuelle : 2 appartements indépendants * Espace professionnel potentiel : +/- 80 m² * Nombre de salles de bains : 3 * Chauffage : Gaz individuel * PEB : E pour un appartement, C pour le duplex * Localisation : Quartier résidentiel calme à Rixensart