Appartement T3 à Bayonne : Investissement avec potentiel fiscal

Découvrez cet appartement T3 de **75 m²** idéalement situé au cœur de Bayonne, à deux pas de la gare et de toutes les commodités. Ce bien représente une **opportunité d'investissement patrimonial** dans une ville dynamique et très demandée, offrant une forte tension locative.

L'appartement, d'une surface habitable de **75 m²**, est situé au 2ème étage d'un bel immeuble rénové. Il est actuellement proposé pour une rénovation complète, permettant d'optimiser les espaces, d'améliorer le confort et de valoriser sa performance énergétique. Les travaux envisagés visent une amélioration significative du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), avec l'objectif de passer de la classe F à la classe D.

Points forts du bien : * Appartement T3 de 75 m² * Emplacement privilégié à Bayonne, proche de la gare * Ville attractive avec une forte demande locative * Projet de rénovation pour valorisation * Potentiel d'optimisation fiscale via le dispositif Denormandie * Rendement brut prévisionnel attractif de **5,20 %** * Réduction d'impôt estimée à **63 227 euros** sur 9 ans

Ce logement est une opportunité parfaite pour un investissement locatif dans le dynamique Pays Basque. Il s'inscrit potentiellement dans le cadre du dispositif Denormandie, sous réserve d'éligibilité, offrant ainsi des avantages fiscaux intéressants. Profitez d'un accompagnement complet pour votre projet, de la recherche du bien aux travaux, en passant par la mise en location et la gestion locative.