Historisches Bauernhaus mit Top-Rendite und Entwicklungspotenzial

Dieses außergewöhnliche Anwesen in ruhiger Lage von Norden/Westermarsch bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Charme und lukrativen Renditemöglichkeiten. Das **6.600 m² große Grundstück** (Eigentum) mit einem Wert von ca. 264.000 € ist im Kaufpreis enthalten. Die Gebäude werden auf ca. 1.011.000 € geschätzt, mit einem Sachwert von über 1,5 Mio. € (ohne Inventar).

Das Objekt beherbergt aktuell **fünf erfolgreich vermietete 4-Sterne-Ferienwohnungen**, die eine Rendite von über 7% erzielen. Potenzielle Erweiterungen wie eine sechste Ferienwohnung, ein Hofcafé oder eine Eventfläche in der Scheune bieten **unzählige Möglichkeiten für Investoren und Unternehmer**.

**Innenbereich:** Der Wohnteil im Erdgeschoss verfügt über eine großzügige Diele mit hohen Decken, eine kleine Rezeption und ein barrierefreies Gäste-WC. Ein renoviertes Treppenhaus führt zu drei Ferienwohnungen und der Eigentümerwohnung. Ein großer Frühstücks- und Aufenthaltsraum mit Kamin und Gästebibliothek, eine gewerbliche Küche sowie Abstellräume sind ebenfalls vorhanden. Eine stilvolle Veranda mit ca. 11 m² führt in den **ca. 1200 m² großen Garten**.

**Ausstattung:** - Fünf individuell mit 4 Sternen klassifizierte Ferienwohnungen (51-91 m²) - Hochwertige Ausstattung, kürzlich stilgerecht saniert und modernisiert - Ferienwohnungen mit 1-2 Schlafzimmern, Bad, WC, Wohnzimmer/Wohnküche - Große Gulfscheune mit Ausbaupotenzial (Wohnungen, Lagerflächen, Tierhaltung) - Ca. 1200 m² großer, eingefriedeter Garten - Separater, videoüberwachter Parkplatz - Denkmalschutzobjekt

**Lage:** Das Anwesen liegt ländlich, nahe dem Deich und der Leybucht, mit Blick auf die ostfriesischen Inseln. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und die Küstenorte Norddeich und Greetsiel sind schnell erreichbar. Schulen und weitere Infrastruktur befinden sich im ca. 5 km entfernten Norden.