Wyposażenie z klasą i ambicją.

**MARTHA – Nowoczesny komfort mieszkaniowy łączy się z możliwościami zrównoważonych inwestycji**

W doskonałej lokalizacji na zachodzie 22. dzielnicy powstaje projekt **Hausgrundweg 3**, nowoczesny budynek mieszkalno-handlowy, który zachwyca przemyślanymi układami mieszkań, wysokiej jakości wyposażeniem i doskonałą infrastrukturą.

Nieruchomość oferuje **optymalne warunki dla atrakcyjnej inwestycji zabezpieczającej przyszłość**: wysoka gęstość zaludnienia, stabilny rozwój czynszów oraz bezpośrednie sąsiedztwo komunikacji publicznej i sklepów czynią tę lokalizację szczególnie poszukiwaną.

Atrakcyjny miks mieszkań z powierzchniami otwartymi – balkony, loggie, tarasy i własne ogrody – tworzy **zrównoważony pakiet z silnymi perspektywami popytu**.

**Elastyczność dla inwestorów:** Mieszkania można **zakupić pojedynczo lub w pakiecie** – idealne dla inwestorów, którzy chcą celowo nabyć pojedyncze jednostki lub od razu zabezpieczyć kilka mieszkań.

**Projekt**

- 3 domy szeregowe - 27 mieszkań zabezpieczających przyszłość bez finansowania - 1 lokal handlowy - 8 miejsc w podziemnym garażu - Mieszkania 1-4 pokojowe - Powierzchnie mieszkań od 31 m² do 90 m² - Powierzchnie otwarte, takie jak ogród, taras, loggia lub balkon - Pokój na wózki dziecięce i rowery

**Wyposażenie**

Projekt wyróżnia się wysokiej jakości wyposażeniem: podłogi z dębowego parkietu we wszystkich pomieszczeniach mieszkalnych, ogrzewanie podłogowe z ciepłotermem, okna z potrójną szybą, elektryczne rolety oraz nowoczesne urządzenia sanitarne. Kuchnie ze wszystkimi urządzeniami są wliczone w cenę zakupu. Budowa spełnia nowoczesne standardy energetyczne – w tym podłączenie do ciepłotermy, przygotowanie klimatyzacji na poddaszach i obfite oświetlenie we wszystkich jednostkach mieszkalnych. Powierzchnie otwarte oferują wysoki komfort życia z dużą ilością światła dziennego i prywatności. Podziemny garaż z opcjonalnymi stacjami ładowania pojazdów elektrycznych dopełnia ofertę. Miejsce parkingowe można nabyć za 25 000,00 EUR netto.

**Lokalizacja i infrastruktura**

Nieruchomość znajduje się w rozwijającej się dzielnicy Donaustadt, w bezpośrednim otoczeniu Erzherzog-Karl-Straße. Otoczenie charakteryzuje się doskonałym dostępem do sklepów, terenów zielonych i licznych możliwości rekreacji, takich jak obiekt sportowy Stadlau z halą wspinaczkową, basenem i boiskami do piłki nożnej. Dzięki łatwo dostępnym stacjom metra Stadlau i Hardeggasse oraz pobliskiej stacji S-Bahn Erzherzog-Karl-Straße zapewniony jest doskonały dostęp do komunikacji publicznej. Jednocześnie lokalizacja oferuje wysoki poziom spokoju – idealna dla przyszłych najemców, którzy chcą połączyć życie miejskie z możliwością ucieczki od zgiełku.

**Ceny mieszkań zabezpieczających przyszłość**

od 172 200,00 EUR netto plus 20% VAT

**Oczekiwany dochód z wynajmu**

od ok. 16,50 do 18,50 EUR netto/m²

**3% prowizja dla klienta**

**Rozpoczęcie budowy: styczeń 2026** **Zakończenie: 2027**

**Niniejsza oferta dotyczy mieszkania zabezpieczającego przyszłość, które jest nabywane w celu wynajmu.** **Podana cena zakupu dotyczy zatem plus 20% VAT. Dane te podlegają zmianom.**

Informujemy, że między pośrednikiem a pośrednim podmiotem, który ma zostać pośrednikiem, istnieje bliskie pokrewieństwo lub związek gospodarczy.

Pośrednik działa jako podwójny pośrednik.