Villa F8 lumineuse avec studio indépendant et piscine à Aubord

Découvrez cette magnifique villa de **167 m² habitables**, complétée par un studio indépendant de 33 m², nichée dans un environnement paisible à Aubord, à moins de 10 minutes de Nîmes. Idéalement située en fond d'impasse, cette propriété offre une **vue dégagée imprenable** et une absence totale de vis-à-vis, garantissant une intimité parfaite. La villa, bâtie sur un terrain de **1065 m² joliment arboré**, a bénéficié de rénovations en 2018, incluant une climatisation performante et un poêle à granulés.

L'intérieur de la villa se compose au rez-de-chaussée d'une pièce de vie traversante et lumineuse de 38 m², d'une cuisine séparée équipée donnant sur une terrasse couverte, et d'une bibliothèque/salon de 16.5 m² pouvant servir de chambre supplémentaire. À l'étage, cinq chambres dont une suite parentale de 27 m² avec salle d'eau et dressing, ainsi qu'une salle de bain moderne et un WC.

Les atouts majeurs de cette propriété incluent un **studio indépendant de 33 m²** avec cuisine, salle d'eau et WC, parfait pour de la location ou pour loger famille et amis. Profitez également d'un espace extérieur exceptionnel avec une **piscine au sel automatisée et sécurisée**, un pool house équipé d'une cuisine d'été, et une terrasse couverte.

La villa est équipée de menuiseries PVC et alu double vitrage, d'un système d'arrosage automatique, de la fibre optique, d'une alarme, d'un chauffe-eau thermodynamique et d'un adoucisseur d'eau. La maison repose sur un vide sanitaire. Cette propriété combine **volumes généreux, luminosité et sérénité**, offrant un cadre de vie exceptionnel prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires au printemps.