Mérignac : Appartement T3 lumineux avec terrasse et parking

Découvrez ce charmant appartement de type T3, idéalement situé à Mérignac, au sein d'une résidence contemporaine et sécurisée construite en **2016**. D'une superficie habitable de **61.2 m²**, ce bien est prêt à vous accueillir sans nécessiter de travaux.

L'appartement se compose d'une entrée fonctionnelle, d'une cuisine américaine aménagée ouverte sur un séjour lumineux. La pièce de vie s'ouvre sur une **terrasse exposée ouest**, parfaite pour profiter des journées ensoleillées. La partie nuit comprend deux chambres confortables, toutes deux équipées de placards de rangement pratiques. La salle de bains, dotée d'une fenêtre, et les toilettes séparés complètent l'agencement intérieur. L'appartement est en **bon état général**, prêt à être emménagé.

Ce bien bénéficie d'atouts supplémentaires non négligeables : * **Deux places de stationnement privatives** et sécurisées au sein de la résidence. * Une **terrasse agréable** pour vos moments de détente. * Une **résidence de 2016** bien entretenue. * Cuisine américaine aménagée. * Salle de bains avec fenêtre.

Situé à Mérignac, cet appartement profite d'un environnement agréable et pratique. La résidence est bien desservie et offre un accès facile aux commodités locales. La taxe foncière s'élève à **1 201 €** et les charges annuelles de copropriété sont de **827,07 €**. L'estimation des coûts annuels d'énergie se situe entre 500 € et 730 €, reflétant une bonne performance énergétique.