Appartement traversant 3 pièces avec balcon à Lyon 5ème

Découvrez ce charmant appartement traversant de **56 m²** situé dans le quartier prisé de Lyon Ménival (5ème arrondissement). Idéal pour un premier achat, ce bien de **3 pièces**, dont deux chambres spacieuses de plus de 10 m², offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.

L'intérieur se compose d'un séjour lumineux, orienté plein sud, donnant accès à un balcon de **4 m²** sans vis-à-vis, parfait pour profiter du soleil. La cuisine est déjà aménagée. Bien que nécessitant un rafraîchissement, cet appartement représente une formidable opportunité de personnalisation selon vos goûts et envies.

Les caractéristiques incluent : * Balcon de 4 m² orienté sud * Chauffage collectif au gaz de ville * Huisseries en PVC et double vitrage * Stores bannes et électriques dans le séjour * Une cave * Possibilité de stationnement libre dans la résidence et d'un espace moto/vélo en sous-sol * Parc au sein de la résidence

Situé à proximité immédiate des commerces et des transports en commun (lignes C21 et 65), ainsi que de l'école élémentaire Diderot, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié. Ne manquez pas cette occasion unique sur le secteur !