Studio lumineux à Paris 13ème, idéal investissement

Découvrez ce charmant studio de **15.58 m²** idéalement situé dans le 13ème arrondissement de Paris, à proximité immédiate des transports et des commodités. Ce bien, proposé en exclusivité par CODACI, représente une excellente opportunité d'investissement.

L'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse incluant un coin séjour et une cuisine fonctionnelle, d'une salle d'eau moderne et de toilettes séparées, offrant un agencement pratique pour un espace compact.

Les caractéristiques principales incluent : * **Chauffage et eau chaude individuels électriques** * Situé au **2ème et dernier étage** * **Sans ascenseur** * Proximité immédiate du métro Tolbiac * Quartier vivant et commerçant

Ce logement est actuellement occupé en vertu d'un bail d'habitation se terminant le 05/08/2026. La taxe foncière s'élève à **385 €** et les charges annuelles de copropriété sont de **1 278 €**. La copropriété se compose de 51 lots, sans procédure en cours. L'évaluation énergétique classe ce logement en catégorie G, indiquant une consommation énergétique excessive.