Appartement lumineux T2 à Gentilly avec cave et double exposition

Découvrez ce charmant appartement de **2 pièces** idéalement situé à Gentilly, à quelques pas seulement des transports en commun (tramway "Stade Charlety" et gare "Gentilly"). Niché au **2ème et dernier étage** d'une petite copropriété sans vis-à-vis, cet appartement offre une double exposition qui garantit une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée.

L'intérieur se compose d'une entrée fonctionnelle, d'une **cuisine ouverte sur un séjour spacieux de 25m²**, offrant un espace de vie convivial et lumineux. La partie nuit comprend une chambre confortable avec des rangements intégrés, ainsi qu'une salle d'eau moderne avec WC. La disposition optimisée, le calme du quartier et la proximité immédiate de la Cité Universitaire en font un lieu de vie particulièrement agréable.

Les caractéristiques principales incluent : * Surface habitable de **36 m²** * **Double exposition** pour une luminosité optimale * **Cuisine ouverte** sur séjour * Chambre avec rangements * Salle d'eau avec WC * Situé au **2ème étage sans ascenseur** * Vendu avec une **cave**

L'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à Gentilly, offrant un accès facile aux commodités et aux transports. La copropriété, composée de 12 lots dont 6 à usage d'habitation, est bien entretenue et ne fait l'objet d'aucune procédure en cours. Les charges annuelles s'élèvent à **1664 EUR**.