Grand studio à Tours avec charges faibles et potentiel d'amélioration

Découvrez ce **grand studio de 38 m²** idéalement situé dans le quartier Bas de la Tranchée à Tours, à proximité immédiate de la place Choiseul. Ce bien se trouve au sein d'une **petite copropriété gérée par un syndic bénévole**, offrant des **charges de copropriété très faibles**, un avantage financier non négligeable.

L'appartement, bien que nécessitant des améliorations pour optimiser sa performance énergétique (actuellement classé G), présente un fort potentiel. Les travaux d'isolation intérieure, qui pourraient faire l'objet d'une négociation sur le prix, permettraient d'améliorer significativement le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Il comprend une pièce de vie spacieuse et une **cave privative** pour un espace de rangement supplémentaire.

Les caractéristiques principales incluent : * Surface habitable : **38 m²** * Type : Grand Studio (1 pièce principale) * Cave : Oui * Charges de copropriété : **Très faibles** * Performance énergétique : Classe G (travaux d'isolation à prévoir) * Prix : **119 460 EUR**

La localisation est un atout majeur : l'arrêt de tramway se trouve juste en face, facilitant les déplacements dans toute la ville. Ce studio représente une excellente opportunité d'investissement ou de premier achat pour ceux qui souhaitent personnaliser leur logement et bénéficier d'un environnement pratique et bien desservi à Tours.