Appartement T4 lumineux à Clermont-Ferrand, idéalement situé

Découvrez cet appartement T4 non meublé, idéalement situé au **58 Avenue d'Italie** à Clermont-Ferrand, proposé par ERA Clermont Lafayette Immobilier. Parfait pour une famille ou des colocataires, il offre un cadre de vie agréable au **2ème étage** d'un immeuble de copropriété bien entretenu.

L'appartement se compose d'une pièce de vie spacieuse incluant une cuisine aménagée et équipée, parfaite pour vos moments de détente et de convivialité. Il dispose également de **trois chambres** confortables, d'une salle d'eau moderne et de toilettes séparées, offrant ainsi praticité et fonctionnalité au quotidien.

Les caractéristiques clés de ce bien incluent : * Type T4 (4 pièces) * Surface habitable de **71 m²** * Cuisine aménagée et équipée * **Trois chambres** * Salle d'eau et WC séparés * Situé au 2ème étage * Non meublé * DPE classé F

L'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à Clermont-Ferrand, dans le quartier Centre Ville/Sud, offrant un accès facile aux commodités et aux transports. La copropriété est composée de 18 lots, dont 8 à usage d'habitation. Les charges annuelles s'élèvent à **1370.00 euros**, couvrant la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TOM) et les charges de copropriété, incluant une provision pour l'eau froide et l'électricité des parties communes.