Appartement T2 à Caen : Idéal Investissement ou Premier Achat

Découvrez ce charmant appartement de **2 pièces** d'une surface habitable de **50 m²**, idéalement situé à Caen, en Normandie. Parfait pour un premier achat ou un investissement locatif, cet appartement offre un cadre de vie agréable à proximité immédiate du centre-ville et de l'Université.

L'intérieur se compose d'une entrée fonctionnelle, d'un séjour lumineux donnant accès à un balcon, d'une cuisine indépendante, d'une chambre confortable, d'une salle de bains et de toilettes séparés. Cet agencement offre une séparation claire entre les espaces de vie et de nuit.

Les atouts de ce bien incluent : * **Balcon** pour profiter de l'extérieur * **Cave** pour un espace de rangement supplémentaire * **Place de parking privative** * Résidence **calme et sécurisée** * Proximité immédiate des commerces et commodités

Situé dans une résidence bien entretenue de 284 lots, cet appartement nécessite quelques **travaux de rafraîchissement** pour révéler tout son potentiel. Les charges annuelles de copropriété s'élèvent à **1812 €**. La localisation est un atout majeur, avec de nombreux commerces (boulangerie, pharmacie, supérette) au pied de la résidence, ainsi qu'un accès facile au centre-ville et aux transports en commun.