Appartement 2 pièces à rénover avec fort potentiel à Paris 3ème

Découvrez ce charmant appartement de **2 pièces** d'une surface de **40.80 m² Carrez**, idéalement situé dans le **3ème arrondissement de Paris**, à deux pas du métro Arts et Métiers. Ce bien, à **rénover entièrement**, offre un **potentiel exceptionnel** pour créer l'espace de vos rêves selon vos goûts et vos envies. Niché au 4ème étage d'un immeuble ancien sans ascenseur, il promet un cadre de vie authentique au cœur de la capitale.

L'intérieur, bien que nécessitant une réorganisation complète, présente une disposition intéressante avec une partie potentiellement destinée à devenir une chambre, bénéficiant de l'avantage de ne pas avoir de voisin au-dessus, donnant directement sur les combles à rénover. C'est une opportunité unique de repenser les volumes et d'optimiser chaque mètre carré pour un aménagement sur mesure.

* Surface Carrez : **40.80 m²** * Nombre de pièces : **2** * Étage : **4ème étage** (sur 5) * Ascenseur : **Non** * DPE : **E** * Charges de copropriété : **155 €/mois** * Taxe Foncière : **726 €** * Immeuble ancien

Situé dans le quartier dynamique du Marais, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié. Vous profiterez de la proximité immédiate des transports en commun (métro Arts et Métiers), des commerces, des restaurants et de toutes les commodités qu'offre le centre de Paris. Le quartier est réputé pour son ambiance animée et son patrimoine historique, faisant de cet appartement un investissement de choix.