Spacieux appartement T3 avec balcon, parking et vue dégagée à Lyon 4ème

Découvrez ce magnifique appartement de **92 m²** idéalement situé sur le plateau de la Croix Rousse à Lyon 4ème, à proximité immédiate du parc Popy et des Chartreux. Au 4ème étage d'une copropriété sécurisée avec gardien et espaces verts, ce bien offre un cadre de vie exceptionnel.

L'espace de vie principal est un **grand séjour double baigné de soleil** grâce à son exposition Sud-Ouest, s'ouvrant sur un agréable balcon de 8 m² avec une vue dégagée sur les jardins. La cuisine, quant à elle, bénéficie d'une exposition Est, promettant des matinées lumineuses.

Le coin nuit se compose de deux chambres spacieuses orientées Sud-Est, donnant directement sur la verdure pour un calme absolu. L'appartement est très fonctionnel avec de nombreux rangements, une salle d'eau moderne et des WC indépendants.

**Points forts :** * Fenêtres de haute qualité récemment remplacées * Façade avec isolation et rénovation énergétique en cours (travaux intégralement payés) * Balcon de 8 m² * Place de parking privative en sous-sol * Cave

L'immeuble bénéficie d'une rénovation énergétique complète incluant l'isolation des façades, de la toiture et des planchers bas, ainsi que d'une VMC hygroréglable et d'une optimisation du chauffage. Les charges annuelles de copropriété s'élèvent à **3500 €**, incluant le chauffage, l'eau froide et chaude, le gardiennage et l'entretien des espaces verts. Une opportunité rare dans un quartier recherché de Lyon.