Superbe Loft 4 pièces rénové près du Canal Saint-Martin

Découvrez ce magnifique appartement de **4 pièces** de **95 m² pondérés** (108 m² au sol, 83.89 m² Carrez), idéalement situé dans le **10ème arrondissement de Paris**, à quelques pas du métro Jacques Bonsergent et du charmant Canal Saint-Martin. Ce bien exceptionnel, autrefois un local commercial, a été transformé en un loft lumineux et sans travaux, prêt à vous accueillir.

L'intérieur offre une **vaste pièce de vie de 46 m²** avec une cuisine ouverte moderne, parfaite pour recevoir. Deux chambres spacieuses de 13 et 15 m², toutes deux équipées de placards intégrés, ainsi qu'une salle de bain moderne avec douche et baignoire d'angle, complètent l'espace de vie principal. Un WC indépendant est également à disposition.

Le sous-sol aménagé comprend une buanderie pratique et une **troisième chambre de 15 m²** avec placards intégrés, offrant une flexibilité d'aménagement supplémentaire. Les **grandes baies vitrées** inondent l'espace de lumière naturelle, et le calme est assuré par son emplacement dans une petite rue peu passante. La **hauteur sous plafond de 2m90** confère une sensation d'espace et de volume.

Les prestations incluent une isolation performante, une VMC double flux, et des fenêtres entièrement refaites. L'appartement bénéficie d'un **DPE classé D** et d'un chauffage électrique individuel. Les charges de copropriété sont d'environ **166 € par mois**, et la taxe foncière s'élève à 1400 €.

**Caractéristiques :** * Type : Loft / Appartement 4 pièces * Surface pondérée : 95 m² * Surface Carrez : 83.89 m² * Chambres : 3 * État : Excellent, rénové, aucun travaux à prévoir * Lumineux et traversant * Hauteur sous plafond : 2.90 m * Isolation performante et VMC double flux * Proximité : Métro Jacques Bonsergent (Ligne 5), Canal Saint-Martin, commerces * DPE : D * Chauffage : Électrique individuel * Charges mensuelles : ~166 €

**Localisation :** Situé dans un quartier dynamique et recherché du 10ème arrondissement de Paris, cet appartement offre un cadre de vie idéal, alliant tranquillité et accès facile aux commodités, transports et lieux de vie parisiens.