Appartement T4 avec terrain privatif à Sallanches - Investissement idéal

Découvrez cet appartement T4 de **92 m²** à Sallanches, idéalement situé à proximité des commodités et offrant un cadre de vie exceptionnel.

**Intérieur fonctionnel et lumineux** Cet appartement dispose d'une cuisine équipée ouverte sur une salle à manger et un séjour, donnant un accès direct à une grande terrasse et au terrain. Il comprend également une salle de jeux/bureau parfaite pour le télétravail, **3 chambres** confortables, une salle d'eau et un WC indépendant. La disposition T4 offre un agencement pratique pour une famille ou pour optimiser un investissement locatif.

**Extérieur rare et spacieux** L'un des atouts majeurs de ce bien est son espace extérieur : une **terrasse d'environ 30 m²** et un **terrain privatif d'environ 150 m²**. Cet espace unique, combinant les avantages d'un appartement et d'une maison, offre une vue imprenable sur les sommets et un environnement calme.

**Informations techniques et financières** L'appartement est équipé d'un chauffage par radiateurs électriques et d'une production d'eau chaude individuelle. Le DPE est classé D, indiquant des charges d'énergie maîtrisées. Une grande **cave d'environ 30 m²** complète ce bien. Les charges de copropriété sont d'environ **27 euros/mois**, incluant l'assurance du bâtiment. La taxe foncière s'élève à 664 euros/an.

**Emplacement stratégique** Situé à Sallanches, ce bien bénéficie d'une proximité immédiate avec les commerces, les écoles et les services. L'accès rapide vers Genève, Chamonix et Megève en fait un emplacement très recherché. La commune connaît une forte demande locative, garantissant ainsi la stabilité et la sécurité de votre investissement.