Loft Lyonnais Authentique avec Charpente et Hauteur Sous Plafond Exceptionnelle

Découvrez ce **loft atypique de 77,23 m²** niché au cœur du 4ème arrondissement de Lyon, Place du Commandant Arnaud. Situé au 3ème étage d'un immeuble de caractère datant de **1900**, cet appartement offre une expérience de vie unique avec ses volumes hors normes, sa **charpente bois apparente** et une hauteur sous plafond impressionnante de **3,86 m**, évoquant le véritable esprit Canut.

L'espace de vie principal, baigné de lumière grâce à ses deux fenêtres, comprend un séjour lumineux de 23 m², une cuisine indépendante fonctionnelle de 9 m², une chambre principale de 11,59 m², une salle de bains et un WC indépendant. La mezzanine surélevée, avec une hauteur sous plafond supérieure à 1,80 m, offre un espace polyvalent idéal pour un bureau, une chambre d'appoint ou un dressing, le tout dans une ambiance chaleureuse sous la charpente.

Ce bien rare est complété par des annexes précieuses : une **cave de 3,92 m²** et un **grenier de 11,84 m²**. La possibilité d'acquérir un garage double en supplément est une opportunité rare. Les charges de copropriété sont parmi les plus basses du marché, s'élevant à seulement **700 euros/an**, pour une copropriété saine de 27 lots sans procédure en cours.

Côté performance énergétique, l'appartement bénéficie d'un DPE Classe C (159 kWhEP/m².an) et d'un GES Classe B (6 kg CO2/m².an), avec des dépenses énergétiques estimées entre 1 170 et 1 620 euros/an. Le chauffage et l'eau chaude sont individuels (électrique). Idéalement situé à proximité immédiate des écoles, commerces, cinémas et hôpitaux, avec un centre-ville accessible en quelques minutes.