Superbe T3 neuf à Toulouse avec balcon et parking

Découvrez ce magnifique appartement T3 de **62 m²** situé dans la résidence neuve NUANCES ÉMERAUDE à Toulouse, quartier Saint-Simon. Idéalement placé près de la sortie Oncopole / St Simon (A64) et avec l'arrêt de bus OURLIAC au pied de la résidence, il offre un accès facile aux transports en commun.

Cet appartement lumineux se compose d'une entrée avec placards, d'un séjour spacieux ouvert sur une cuisine équipée (plaque vitrocéramique, hotte, rangements). Il dispose de **deux chambres confortables**, toutes deux dotées de placards, d'une salle de bain fonctionnelle et de WC séparés.

Les plus de cet appartement incluent : * Un **balcon de 11.06 m²** pour profiter de l'extérieur * Une **place de parking privative en sous-sol** * Une **résidence neuve** offrant tout le confort moderne * Chauffage et production d'eau chaude par **chaudière individuelle au gaz** * **Logement économe en énergie** avec des dépenses annuelles estimées entre 382€ et 517€ (prix moyens des énergies indexés en 2023).

Situé dans un quartier dynamique de Toulouse, cet appartement bénéficie d'un environnement agréable et pratique, avec un accès rapide aux commodités et aux axes routiers. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un logement de qualité.

**Disponible dès maintenant**.