Apartament dla inwestorów w bardzo dobrej lokalizacji.

**Wynajem mieszkania 3-pokojowego na sprzedaż**

W absolutnie centralnej lokalizacji Innsbrucka na sprzedaż wystawione jest mieszkanie wynajmowane na czas określony. Nieruchomość idealnie nadaje się dla inwestorów, którzy stawiają na trwałą możliwość wynajmu w doskonałej lokalizacji w centrum miasta i chcą skorzystać z ciągle wysokiego popytu na mieszkania.

Budynek składa się z piwnicy, parteru, czterech pięter oraz poddasza. Na parterze znajduje się dobrze prosperująca piekarnia, natomiast na wyższych piętrach znajdują się wyłącznie mieszkania. Windą w klatce schodowej można komfortowo dotrzeć na wszystkie piętra. Ogrzewanie odbywa się za pomocą własnych pieców gazowych z grzejnikami, a podgrzewanie wody realizowane jest za pomocą elektrycznych boilerów. Cały dom prezentuje się w bardzo dobrym stanie technicznym i sprawia schludne wrażenie – to istotna podstawa dla długoterminowej wartości.

OPIS LOKALIZACJI:

Nieruchomość znajduje się bardzo centralnie w dzielnicy Wilten. Połączenie komunikacją publiczną do ruchu miejskiego jest praktycznie przed drzwiami domu. Główny dworzec kolejowy jest dostępny w 12 minut pieszo. Samochodem w 2 minuty można dojechać na Südring, a w 3 minuty do zjazdu autostrady Innsbruck-Mitte. Infrastruktura lokalizacji oferuje wszystko, czego potrzeba na co dzień, w bezpośrednim sąsiedztwie. Przedszkole, szkoła, sklepy, lekarze, poczta i banki – wszystko jest dostępne w krótkich odległościach pieszo.

MIESZKANIE 3-POKOJOWE TOP 13:

To przestronne mieszkanie rodzinne zachwyca powierzchnią mieszkalną wynoszącą 93,33 m². Znajduje się ono na trzecim piętrze, od strony ulicy, zorientowane na północny wschód i oferuje przemyślaną strukturę pomieszczeń z korytarzem, łazienką, oddzielną toaletą, pomieszczeniem gospodarczym, kuchnią oraz trzema pokojami. Jako wyposażenie dodatkowe znajduje się piwnica o powierzchni 20,62 m² oraz miejsce parkingowe na dziedzińcu.

Na podłogach w pokojach sypialnych i salonie ułożone są parkiety, a kuchnia ma podłogę z terakoty. Łazienka i toaleta mają płytki ścienne i podłogowe. Łazienka oferuje zarówno wannę, jak i prysznic, uzupełnione o umywalkę i lustro, i jest w dobrym stanie. Oddzielna toaleta jest wyposażona w muszlę klozetową, deskę sedesową, pokrywę oraz umywalkę.

Instalacja elektryczna została zmodernizowana i spełnia aktualne wymagania dzięki wyłącznikowi różnicowoprądowemu i nowemu licznikowi energii elektrycznej typu Smart Meter. Skrzynka elektryczna znajduje się w pomieszczeniu gospodarczym. Ogrzewanie odbywa się za pomocą pieca gazowego z grzejnikami. Podgrzewanie wody zapewnia 150-litrowy bojler elektryczny marki Austria Email. W kuchni znajduje się aneks kuchenny.

Cena zakupu za Top 13 wynosi 416 160,00 EUR.

Jeśli szukasz bezpiecznej inwestycji w centrum Innsbrucka, nie wahaj się. Jesteśmy zawsze do Twojej dyspozycji!

PAŃSTWA KONTAKT:

Hans-Peter Zangerle Niezależny certyfikowany pośrednik w obrocie nieruchomościami Telefon: +43 660 72 34 700 E-mail: hp.zangerle@perfektimmo.at [www.perfektimmo.at](http://www.perfektimmo.at)

KOSZTY DODATKOWE:

Prowizja pośrednika: 3,6 % w tym VAT Koszty sporządzenia umowy: ok. 2 % plus VAT i koszty gotówkowe Podatek od czynności cywilnoprawnych: 3,5 % Opłata notarialna: 1,1 % - W tym przypadku możliwe jest częściowe zwolnienie zgodnie z uchwałą austriackiego rządu dotyczącą wpisu prawa własności oraz wpisu ewentualnej hipoteki.

Wszystkie informacje podano zgodnie z najlepszą wiedzą. Błędy i sprzedaż przedwczesna zastrzeżone. Niniejsze ogłoszenie stanowi informację wstępną, a podstawą prawną jest wyłącznie zawarta umowa kupna-sprzedaży. §15 rozporządzenia o pośrednictwie w obrocie nieruchomościami jest uważany za uzgodniony.

Znajdziesz więcej wspaniałych ofert pod adresem: [https://www.perfektimmo.at/angebote](http://www.perfektimmo.at/angebote)

Pośrednik działa jako podwójny pośrednik.