Ambyerstraat Noord 180

DEZE WONING WORDT JE AANGEBODEN DOOR FIDUS MAKELAARDIJ MAASTRICHT

Hip en modern wonen met karakter – authentieke, lichte, vrijstaande woning in het geliefde Amby

Aan de rand van Maastricht, in de populaire en gemoedelijke wijk Amby, staat deze verrassend ruime vrijstaande woning. Een huis waar modern wooncomfort en authenticiteit samenkomen. Met veel natuurlijke lichtinval, een speelse indeling en volop leefruimte binnen én buiten is dit een ideale plek voor wie ruim, comfortabel en duurzaam wil wonen en zijn eigen stempel op het huis wil drukken.

Wonen in een buurt met karakter Amby staat bekend om zijn dorpse charme en hechte gemeenschap. Op loopafstand ligt het gezellige Severenplein met supermarkten, lokale speciaalzaken, landelijke winkelketens, een huisartsenpost en een levendig gemeenschapshuis. Ook diverse restaurants en cafés liggen in de directe omgeving – perfect voor een spontane lunch of een ontspannen diner.

De bereikbaarheid is uitstekend. Met een bushalte om de hoek en snelle aansluitingen op de uitvalswegen richting Eindhoven, Heerlen en Luik bent u altijd goed verbonden. Sportliefhebbers kunnen terecht bij de nabijgelegen voetbal-, tennis- en hockeyvelden of nemen een verfrissende duik in het Geusseltbad.

Ruimte en sfeer vanaf het eerste moment Bij binnenkomst valt direct de ruime entree op met een karakteristieke trap, een praktische bergkast en een modern toilet. De woning heeft een speelse, verspreide indeling die zorgt voor een huiselijke en knusse sfeer.

De woonkamer en keuken vormen samen een fijne leefruimte waar koken, eten en ontspannen naadloos samenkomen. Verwarming vindt o.a. door een gezellige pelletkachel plaats. De moderne keuken uit 2023 is voorzien van hoogwaardige Zanussi-apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi oven/magnetron met pizzastand, vaatwasser en praktische apothekers- en carousselkasten. Het granieten werkblad, de houten vloer en de vele opbergmogelijkheden maken dit een stijlvolle en functionele plek.

Aangrenzend ligt de gezellige, lichte eetkamer met laminaatvloer, inbouwkasten en een trap naar de eerste verdieping. Vanuit de eetkamer heeft u toegang tot zowel de badkamer, de ouderslaapkamer als ook tot de achtertuin met overkapping.

De badkamer op de begane grond is modern ingericht met een inloopdouche met regendouche, een wastafel met meubel en een toilet.

Flexibel wonen met extra ruimte Op de begane grond bevindt zich de ouderslaapkamer met laminaatvloer, een lichtkoepel en directe toegang tot het overdekte terras. Ideaal als slaapkamer, werkkamer of gastenverblijf.

De eerste verdieping biedt drie slaapkamers en een aparte studeerkamer, allemaal voorzien van laminaatvloeren.

Op de zolder bevindt zich extra bergruimte, waardoor het huis volop mogelijkheden biedt voor grote gezinnen of thuiswerken.

Comfortabel en toekomstgericht wonen De woning is niet alleen ruim, maar ook energiezuinig en klaar voor de toekomst. Zo beschikt het huis over: - energielabel C - 23 zonnepanelen - Een sfeervolle en efficiënte pelletkachel - HR-combiketel (huur) - Een vernieuwde meterkast met extra groep voor inductie en zonnepanelen (omvormer zonnepanelen uit 2026) - Kunststof kozijnen met horren

Buiten vindt u een fijne tuin met terras en een overkapping met ruimte voor een gezellige eethoek als ook voor de stalling van fietsen.

Een plek om thuis te komen Deze woning combineert rust, ruimte en comfort met de levendigheid van Maastricht binnen handbereik. Een uniek huis met mogelijkheden voor wie vrijstaand wil wonen in een geliefde buurt met alle voorzieningen dichtbij.

Een plek waar sfeer, ruimte en duurzaamheid samenkomen – klaar voor de volgende bewoners.

Belangrijke informatie voor de koper.

Verkoopinformatie. Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief.

Schriftelijkheidsvereiste. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben.

Waarborgsom of bankgarantie. Koper dient binnen een week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom.

Bouwkundige keuring Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.