**Admiralengracht 36**

STYLISHLY RENOVATED GROUND-FLOOR CORNER APARTMENT WITH 2 BEDROOMS AND PRIVATE GARDEN ON THE POPULAR ADMIRALENGRACHT

Czy poszukujesz mieszkania gotowego do zamieszkania, które łączy w sobie charakter, wysokiej jakości wykończenie i wyjątkową lokalizację nad wodą? W takim razie to pięknie odnowione mieszkanie na parterze z aneksem na Admiralengracht, z wykupionym wieczystym dzierżawieniem, jest dokładnie tym, czego szukasz. Oferujące ok. 82 m² powierzchni mieszkalnej, prywatny ogród miejski i wyjątkowe położenie narożne z charakterystycznymi oknami w architekturze Amsterdam School, ta nieruchomość oferuje rzadkie połączenie uroku, komfortu i nowoczesnego stylu życia.

Mieszkanie zostało w pełni i skrupulatnie odnowione w 2026 roku. Wszystko zostało zmodernizowane: wymieniono belki fundamentowe, odnowiono instalację elektryczną, zainstalowano ogrzewanie podłogowe w całym mieszkaniu, a także wykonano izolację podłogową i ścianową. W rezultacie nieruchomość posiada certyfikat energetyczny B i nowoczesny komfort życia.

Położone na spokojnym i zielonym odcinku popularnej dzielnicy De Baarsjes, z otwartym widokiem na kanał i wszystkimi udogodnieniami w zasięgu ręki, to naprawdę doskonała lokalizacja w Amsterdamie.

UKŁAD

Po wejściu od razu rzuca się w oczy obfitość naturalnego światła dzięki położeniu narożnemu i dużym oknom. Pokój dzienny jest przestronny i wykończony na wysokim poziomie, z podłogą z PVC w układzie jodełkowym z ogrzewaniem podłogowym, co tworzy ciepłą i luksusową atmosferę.

Otwarta kuchnia jest prawdziwą ozdobą domu. Posiada wyspę kuchenną i jest w pełni wyposażona w nowoczesne urządzenia AGD, w tym zmywarkę, płytę indukcyjną z zintegrowanym okapem, lodówkę, zamrażarkę, piekarnik/mikrofalówkę oraz kran z gotującą się wodą. Idealne miejsce do gotowania i spędzania czasu z przyjaciółmi i rodziną.

Z tyłu mieszkania znajdują się dwa dobrze zaprojektowane sypialnie, obie cicho położone i z dostępem do ogrodu miejskiego.

Nowoczesna łazienka jest wykończona w minimalistycznym stylu i wyposażona w kabinę prysznicową typu walk-in i szafkę pod umywalkę. Ponadto znajduje się oddzielna toaleta oraz praktyczna, oddzielna przestrzeń na pralkę i suszarkę.

Mieszkanie posiada również wygodną wbudowaną przestrzeń do przechowywania.

PRZESTRZEŃ ZEWNĘTRZNA

- PRYWATNY OGRÓD MIEJSKI (ok. 13 m²) – położony z tyłu, oferujący spokojne i prywatne miejsce na zewnątrz

LOKALIZACJA

Nieruchomość położona jest na spokojnym i zielonym odcinku kanału Admiralengracht w popularnej dzielnicy De Baarsjes. Tutaj możesz cieszyć się widokiem na kanał, jednocześnie korzystając ze wszystkich miejskich udogodnień.

W odległości spaceru znajdziesz wiele popularnych kawiarni i restauracji, takich jak Fort Negen, Rossi, Neef van Fred i Mundi, a także supermarkety, takie jak Albert Heijn. Dostępność jest doskonała: tramwajem szybko dotrzesz do innych części miasta, a samochodem w ciągu pięciu minut do obwodnicy A10.

CECHY CHARAKTERYSTYCZNE

- W pełni i wysokiej jakości odnowione w 2026 roku - Nowe belki fundamentowe, instalacja elektryczna i instalacja centralnego ogrzewania (2026) - Ogrzewanie podłogowe w całym mieszkaniu - Podłoga z PVC w układzie jodełkowym - Nowoczesna kuchnia z wyspą kuchenną i pełnym wyposażeniem AGD - 2 sypialnie, obie położone z tyłu - Łazienka z kabiną prysznicową typu walk-in i szafką pod umywalkę - Oddzielna toaleta - Oddzielne pomieszczenie na pranie - Wbudowana przestrzeń do przechowywania - Wentylacja mechaniczna w salonie, łazience i toalecie - Powierzchnia mieszkalna ok. 82 m² - Prywatny ogród ok. 13 m² - Certyfikat energetyczny B - Wieczyste dzierżawienie całkowicie wykupione - Profesjonalnie zarządzane wspólnoty mieszkaniowe, opłaty serwisowe 240 € miesięcznie - Spokojna lokalizacja z widokiem na kanał - Dostępne od razu

CENA: 695 000 € K.K. (koszty ponosi kupujący)