Instapklare eengezinswoning met zonnige tuin in Alphen aan den Rijn

Deze **instapklare eengezinswoning** aan de Aalhorst 84 in Alphen aan den Rijn biedt een ideale woonomgeving voor gezinnen. De woning is gelegen in de groene en kindvriendelijke buurt Preludeweg, met basisschool De Hobbitburcht en het Olympiapark op loopafstand. Winkelcentrum Herenhof is eveneens nabij, evenals diverse speelvelden.

**Interieur en afwerking** De begane grond verwelkomt u met een lichte woonkamer dankzij de op het zuiden gerichte schuifpui en een vernieuwde tuin uit 2022. De woonkamer is voorzien van een nieuwe vloer en is fris geschilderd sinds de aankoop in 2017. De nette keuken aan de voorzijde is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, magnetron, combi-oven en vaatwasser; de oven en afzuigkap zijn vernieuwd rond 2018.

**Slaapkamers en buitenruimte** Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, waaronder een royale masterbedroom aan de achterzijde. De tweede verdieping biedt een derde ruime slaapkamer met veel bergruimte. De achtertuin, gelegen op het zonnige zuiden, is in 2022 door een hovenier opgeknapt met fraaie tegels en vaste planten, en beschikt over een berging met overkapping en een achterom. De woning heeft een **energielabel B**.

**Voorzieningen en locatie** De woning beschikt over een moderne badkamer met wastafelmeubel, douche en vrijhangend toilet, voorzien van een raam voor licht en ventilatie. De tweede verdieping herbergt de derde slaapkamer, de cv-ketel (Remeha, 2017), en de aansluitingen voor wasmachine en droger. De woning is voorzien van onderhoudsarme kunststof gevelpanelen en de dakbedekking is in 2020 vervangen. Het NS-station en centrum van Alphen aan den Rijn zijn op **15 minuten fietsafstand**, en grote steden zijn bereikbaar binnen **30 minuten met de auto**. Een directe busverbinding naar Schiphol en nabijgelegen uitvalswegen (N11, N207) maken de locatie uitstekend bereikbaar.